作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
二手房因为价格和成形的周边环境而火热，随着销售量越来越大，于是就开始了征收二手房税，那么二手房税费有什么用呢？二手房税费都有哪些税呢？每种契税如何计算呢？现在小编来为大家解答！
一、买卖二手房税费有什么作用?
买卖二手房税费是二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。
二、买卖二手房税费具体都有哪些?
买卖二手房税费分以下几类：
契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际销售价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋销售价的1.5%的契税。反之则按3%。
新政下的契税：
普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%!
新政下的营业税：
营业税：普 宅：五年内：全额的5.6%(5.4%)五年外：免
非普宅：五年内：全额的5.5%(5.4%)五年外：差额的5.5%(5.4%)
城建税
营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
土地出让金：
成本价: 城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米
经转商：10% 按经管理 3%(按销售价)
三、买卖二手房税费的税率怎么算?
买卖二手房税费的税率有以下计算方式
交易手续费率
3元/平方米×建筑面积
合同印花税率
房屋销售总额×0.05%
营业税率
2011年1月27日新通知规定)个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。;
非普通住宅2年内：房屋销售总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ;
个人所得税： 普通住宅房屋销售总额的1%或利润部分×20%;
非普通住宅房屋销售总额的2%或利润部分×20%;
土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋销售总额×0.5% ，3年至5年：房屋销售总额×0.25% 5年或5年以上：免征;
买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋销售总额×0.3%;
契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳销售价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳销售价或是评估价的3%的契税。
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