作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
从6月1日起，海口市新的二手房交易契税缴纳办法正式实施。与过去不同的是，房主申报契税不必缴纳一笔评估费，而且手续更简便，完税速度更快了。根据国务院《契税暂行条例》和海口市有关部门的要求，区财政局农税征收核心从6月1日起实施新的二手房契税征收办法，建立统一的二手房交易契税基准价制度。
二手房交易契税基准价，是指契税征收部门在考虑房屋所处的居住环境、商业环境、交通条件等因素的基础上，按照商业、服务业和住宅等用途，分别确定某一时期的二手房交易低价格。同时，还要根据该房屋的土地使用年限、建筑新旧程度、朝向、楼层等，设立相应的修正系数，与基准价配合使用，进行分块分段定价。如果居民申报的二手房交易价低于这个“低价”，将按“低价”征收契税。如果申报价格高于这“低价”，按实际销售价征收。
申报契税不需再交评估费
以前，二手房交易后，房主要凭销售合同、评估报告，向征收部门申报契税。因个人之间的二手房现金交易无据可查，为防止少报销售额，有关部门要求必须进行销售价评估，其千分之三点五的评估费由纳税人承担。 建立统一的二手房交易契税计税基准价体系后，契税征收有了主要依据。纳税人不必再委托评估公司评估，省下一笔数千元的评估费。以一套50万元的房屋为例，即可省下评估费1750元。不过，契税的税率仍按原规定征收。
海口二手房交易税费税率是多少?
海口二手房交易税费税率如下：
营业税(这个有的地方收、有的地方不收、有的地方房产买入满两年则不收、有的地方房产买入满五年则不收)
1.营业税 = 合同价 - 原价 X 5% (卖方)
2.城市建设维护税 = 营业税税费 X 1% (卖方)
3.教育附加税 = 营业税税费 X 3% (卖方)
如果没有营业税，那么第2和第3项也会没有。
4.印花税 = 合同价 X 0.05% (买卖双方)
5.每本房产证 贴花 5元 (买方)
6.个人所得税 = 所得的部分 X 20% (卖方：原价过户就不用交这个税了，但对新买家下次卖这个房子时，就有可能要因更大的差额而付更多的税)
7.契税 = 合同价 X 1.5% (买方)
8.登记费 = 50元/证 (买方)
9.交易服务费 = 6元 X 房屋面积 (买卖又方各一半)
海口二手房交易税费按买卖双方需要负责如下：
卖方:产证没有超过两年 需要交核基准价与买进价差额的5.5% 这是营业税 产证没有超过五年的或超过五年产权人夫妻名下有一套以上住宅的 需要交核基准价的1% 这是个税
买方:如果第1次买房且面积小于90平方的(不含90)需要交1%的契税 如果面积是90平方(含90)到144平方之间的(不含144)需要交2%的契税 如果144平方以上的(含144)则属于非普通住宅 需要交4%的契税
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