买房须知

20%个税怎么征收？目前来看，可能还需要等“细则的细则”。青岛版“国五条”细则提出，严格执行“国五条”关于房地产税收的政策规定，没有明确提及20%个人所得税的征收问题，岛城的二手房交易陷入了政策上的“真空期”。4月1日，记者在青岛房地产交易核心看到，办理过户的人数较一周前明显减少。多名房产中介从业人员坦言，如果“细则的细则”落地，二手房交易可能进入冰点，目前趁着政策还没有出台，抓紧时间“抢收”过冬。

交易核心：20% 个税暂未施行

各地“国五条”细则陆续出台，对于市民而言，*为关心的当是“国五条”中有关二手房交易“20%个人所得税”问题。岛城实施细则只是表示严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定，但是20%个税具体怎么收，何时收则没有涉及。

4月1日上午，记者来到青岛市房地产交易核心，发现大厅较以往冷清了不少，各个窗口虽然都有人，但已经没有了排队现象。交易核心的一位工作人员告诉记者，当天的业务量较前段时间减少得非常明显，照这个迹象下去，周六日他们可能不需要加班了。“有的业务一上午只叫了50个号，是原来的三分之一。”带客户前来办理过户业务的房产中介赵先生说。

交易核心地税窗口前不时有市民前来咨询与细则有关的问题。“现在税收政策还是按以前执行，我们没有接到二交房交易征收‘20%个人所得税’的通知。”在交易核心的地税窗口，地税局的工作人员对记者说，至于新的通知什么时候下来，具体什么时候执行，他们也不清楚。

市民：办完手续就安心了

20%个税没落地，*近一段时间辛苦卖房买房的市民心里有没有后悔呢？

“现在没执行，不代表以后不执行，大的框架都出来了，总有*会细化的。我就是怕征20%个税，才着急买房子的。”李先生说，他在崂山买的房子，五年前房主花了60万买的，现在售价120万元，如果按20%缴个税，要12万元的税，这钱双方都不愿意出，于是便赶在3月24日办完手续，他和原来的房主都很满意。

“我着急，原来的房主更着急，我们两方都是请了假，全天盯着这个事，直到把所有的程序都办完了，心里才踏实。”李先生说，现在对20%个税政策是否落地已经不太介意了。“这套房子是我早看好的，买了就了却一桩心事。细则*不出台，保不住以后不出，落地还是迟早的事，早买早安心。”

“我们有两套房子，一套在市北，一套在原来的四方，想趁早把原四方的房子卖掉，可能是挂的价格高了一点，总是销售不了。”张女士说，原四方的房子是花不到10万元买的，现在值50万元左右，若是严格按20%个税征，个税要收到近8万元。“我老公想便宜点卖掉，可我总舍不得，已经吵了好几架。”张女士说，“现在细则没出台，我们还有挑选卖家的时间，希望细则晚点出台，好让我们有机会出手。”

中介：担心越晚出越严厉

对于众多房产中介而言，一方面盼着“20% 个税”细则落地，另一方面又害怕它落地。“不落地客户还会抢签，落地了二手房交易可能陷入冰点。”岛城一家规模较大的房地产中介负责人林先生说，岛城细则对于20%个税只字未提，这让房产中介从业者心仍旧高悬着。“我们担心细则出得越晚，就会越严厉。”林先生说。

科威国际不动产总经理孙杰告诉记者，只要关于“20% 个税”政策*不落地，客户肯定还会抢签。“大家都在等着，走一步看一步，不落地就没办法明确下一步的行动。”不过，孙杰对新政抱有谨慎乐观的态度。“有的地方规定装修费可以从房价中免除，希望青岛的细则也有相关的内容。”

22世纪不动产市场部魏经理说，新政落地前几天，客户就开始少了。3月初咨询的人较多，现在大家渐渐“吃透”政策，细则落地后没有多少人来咨询。“这几天的客户量下降非常明显，至少跌了一半以上。现在客户的观望情绪明显浓厚了，偶有看房也是之前的老客户，大多为了了解行情，并不急于买房。”魏经理说，很多客户已提前办理了网签，不会受到税收细则的影响。“现在抓紧处理存量客户，至于新客户，拉一个算一个吧。”

孙杰说，3月份火爆的二手房市场，透支了未来的很多交易，预计今后一段时间，无论新政出不出台，业务量下滑都是板上钉钉的事。“在近一个月内，客源已经大量被消化掉。这两天业务量只有以前的三分之一，我们也是抓住细则还未实施的政策真空期，抓紧时间拉业务，抢收完这段时间，就该过冬了。”

“如果二手房业务减少了，我们就主攻首套满5年的房源，毕竟这部分房源一般不会受细则的影响。此外，我们可以多做点租赁业务，大鱼没有了，小鱼也可以当饭吃。”孙杰说。