作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
二手房买卖双方在交易的过程中需要交纳什么费用呢?二手房交易中,税费的缴纳也是一笔不小的开支,二手房买卖双方都应该提前做好预算,准确把握自己要缴纳税费的多少。在实际的交易中,购房者通常认为自己要缴纳的税费比卖方缴纳的税费多,事实究竟如何呢?
二手房卖方需要交纳的费用种类有哪些?
1、交易手续费:交易手续费按每平方米计算,5元/平方米, 卖方承担50%费用;
2、合同印花税:按照房屋产权转移的销售金额的0.05%缴纳;
3、房地产经纪费(中介费):按房屋销售价格总额的0.5~2.5%计收,买卖双方付费总和不超过销售价格的3%;
4、转产费:如果房屋是使用权房,则必须转成产权房才能进行交易,所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供,根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定;
5、出售二手房还需要交个人所得税:
如果卖方能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%;
那么买方需要缴纳什么费用,交多少呢?
1、交易手续费:以5元/平方米计算,买方承担总费用的50%;
2、合同印花税:按照房屋产权转移的销售金额的0.05%缴纳;
3、契税:契税按照房屋实际销售金额的1.5%计算缴纳。
4、权证印花税:5元/本。
5、登记费:如果房屋属于个人产权,100元/件;如果房屋属于其他产权,300元/件(注:不仅住宅与非住宅有区别,而且有无抵押贷款也不同,若与规定不符以有关规定为准。);
6、房地产经纪费(中介费):按房屋销售价格总额的0.5~2.5%计付,买卖双方付费总和不超过销售价格的3%;
7、维修基金:物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。买方缴纳的其他相关费用。
经过以上介绍,相信二手房买卖双方对所需缴纳的税费种类有所了解了吧,不妨马上计算一下自己分别要缴纳多少税费,看看到底是买方交的多还是卖方交的多。另外,双方都应该缴税之前要提前计算清楚,避免发生资金不足的尴尬局面。
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