作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
重庆市进行二手房交易有契税、营业税纳税人、交易费、登记费、土地*金等等,详情买方和卖方比例如下,请看下文。
重庆市二手房交易费用
1、契税税率为1%。个人购买普通住宅,费率减半即1.5%;纳税人:买方
2、营业税纳税人:卖方
转让方根据下列文件适用税收政策:《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》财税[2009]157号文精神,自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,税率为5%;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
3、个税纳税人:卖方
据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》财税字(1999)278号文规定,对个人转让自用5年以上、并且是家庭少有生活用房取得的所得,免征个人所得税。如果不符合上述免征条件,根据《个人所得税法》的规定,对个人出售自有住房取得的所得按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,税率20%。应纳税额=(住房转让收入-房屋原值-相关税费-合理费用)*20%。现在一般执行的是总额的1%。
4、交易费(各半):6元/平米,双方各付一半;
5、印花税(各半):销售价的0.1%,按正常交易销售价格计征,交易双方各承担一半。
6、登记费(买方):普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
7、土地*金(卖方)(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常销售价的2%计征。卖方承担。
8、核档费:50元/宗。
9、评估费(买方)评估价×0.5%评估公司
办理申报需提交的资料
1、双方夫妇身份证件(复印件),结婚证(复印件);
2、房地产交换协议书(原件留存)
3、交换双方土地使用证或房屋产权证(原件审核,复印件留存);
4、证明交换双方土地、房屋价值的相关依据(原件审核,复印件留存)。
以上是小编为大家整理的重庆市二手房交易需要交纳的费用。