作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
在现在，一套房子的总价少则几十万，多则上百万上千万都有，而且除了房屋本身的价格，其他环节的费用也是相当重，不是几千就是几万，我们都希望可以多省点钱下来搞装修，买家具，但你知道如何购买二手房*省钱吗？
一、中介费
我们都知道找中介买房要付中介费，不同城市收费标准不一样，但*少也要1%，一般城市都是2%，按房屋总价100万算，就得付中介费2万，着实肉痛，那有什么办法可以让中介公司给你打折呢？
有熟人好办事，要是你哪个朋友或者亲戚是在中介公司上班的，直接就可以拿到折扣，那万一你谁也不认识怎么办呢，没关系，假装很熟就行了。你可以自称家里哪个亲戚也在开中介公司，不过是在老家，你对中介公司的门道都很清，知道中介费是可以打折的，实在不行就威胁，你不给我打折我就找别家好了。现在中介公司遍地开花，而且房源都是互通的，多找几家总能拿到折扣的。
二、税费
二手房过户的税费是比较重的，较优惠的就属满五少有的房子，不过现在卖房的谁手里没有几套房子啊，所以这种房子是可遇不可求的，碰到真是算运气好。碰不到就千万别选那种没满两年的房子，要多交一个5.6%的增值税，而且是按合同成交价来算，那100万的房子就得交5万6了，天啊，都可以买一辆全新的面包车了。
不要着急，你找中介办过户的话他会帮您做两份合同，一份是真实买卖合同，一份就是总价比较低的合同，这样您在交税的时候可以少交好几万，但是千万记得让中介代签字和代按手印，自己千万别签，以防对方违约以这个总价低的合同为由取消交易。
三、评估费
没办法全款买房的小伙伴们都会选择银行贷款，但是贷款银行有的会要求评估，此时中介会建议你找第三方评估公司，理由是可以把房屋总价评估得高些，多贷点款出来。
现在贷款利率这么高，能少贷就少贷吧，手上钱有余的小伙伴们建议大家可以找农商银行，不用评估直接内部核价，还有银行是有自己的评估师的，只要500元，但你要去找评估公司的话都是按评估价算钱的，好几千大洋啊。
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