买房须知

　　提供资料：（复印件2份）

　　1.    填写《契税减免申请审批表》

　　2.    企业的营业执照和组织机构代码证

　　2.符合减免的政策文件

　　3.批准改制文件

　　4.公司章程

　　5.减免申请

　　6.土地使用证、房屋产权证

　　用地来源为划拨的提供土地出让合同、出让金收据、契税申报手续

　　二.操作流程

　　1.在了解清楚申请人的具体情况后，向申请人发放《契税减免申请审批表》。

　　2.查验申请人提供的资料原件及二份复印件。

　　3.根据申请人符合减免类型的情况写出契税减免审核报告。

4.经各级审核申请人提供的资料后，予以办理减免税，并打印减免税通知书。

　关于个人在上海购买经济适用住房减免契税的办税流程

　　业务概述：个人购买经济适用住房，在法定税率的基础上减半征收。

　　办理部门：区县地方税务机关负责征收管理(除房地产登记由市房地产登记处办理的)。

　　纳税申报环节：申请办理房地产权证前。

　　办理地点：区县税务局驻房地产交易核心服务窗口(除房地产登记由市房地产登记处办理的)。

　　应提供资料：根据《上海市地方税务局关于印发〈个人承受房屋办理契税业务所需提交资料目录(试行)〉的通知》规定，应提供：

　　契税纳税申报表、个人身份证明、购房发票(核对原件)。委托他人办理纳税申报的，需提交委托书(原件)、委托人的身份证明(复印件)及受托人的身份证明(原件及复印件);

　　个人身份证明：居民身份证;

　　购买经济适用住房合同(原件及复印件);

　　居民家庭住房信息书面查询结果(原件，申请家庭少有住房减按1%缴纳契税的提交)。

　　办结时限：受理后当场办结。

　　申报人未按照规定提供资料或提供的资料不够全面的，应一次性告知申报人应补正的资料。

　　对于不符合减免规定的，应向申报人说明原因。

契税减免基本政策：

1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋，契税全免；其他户口按照1%征收。

2、首套房购买建筑面积90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；

3、首套房购买建筑面积140㎡以上，按照全额3%征收。

这里有几个值得注意的地方：

1、你要申请退契税，那首先得证明你是首套房。那怎么证明你是首套房呢？那就必须到房屋所在区的房管局去开无房证明。费用为50.需要携带你本人身份证，到指定窗口去办就是了。

    那有些TX要问了，

Q1：我合同上写的我和老公的名字，是不是要开2张呀？

A1：是的，合同上面写了几个人的名字，那就要开几张。

Q2：我在其他区有房子（比如南坪），那我在沙坪坝算不上首套房呀？开得到无房证明不？

A2：目前重庆各大区县都还没有联网，是可以开到无房证明的。但貌似有些区的地税比较装怪，他退契税需要两张无房证明。一张是你准备买的房子那里开的。一张是在你户口所在地开的。  这个要根据每个区地税的要求来看。据我所知，沙坪坝和江北是只要房屋所在地的无房证明就可以了。其他区的要求欢迎大家补充哈。

2、这个规定上面的面积是建筑面积。重庆一般卖房子是套内面积，所以大家在看自己符合哪像标准的时候一定要翻一下合同，看清楚了来。

3、农村户口头次购买90㎡以下的房子是可以全免的（再次体现了农村户口的优越性）。但是如果你是农村户口，你老公是城镇户口，这个是没有办法享受全免的哟！