买房须知

2012长沙契税新政策：因为契税的调整涉及到新房市场和二手房市场，给长沙楼市走向带来了众多不确定性。一手房市场契税没有变化，但二手房市场契税的调整很大，目前二手房销售急剧下跌，已经给楼市带来了很大的变数。来自长沙房产研究核心的数据显示，元旦过后第1周，全市二手房备案469套，4.44万平方米，较之前一周减少5.35万平方米，销售下跌一倍。

市场人士对此深为忧虑，担心二手房市场的冷寂，将影响到来年一手房市场的走势。

一手房：契税维持原状

记者从相关部门获悉，为落实国家和省市关于调整房地产交易环节税收政策的规定，根据市政府2010年12月30日下发的《会议备忘录》精神，经与市地税局研究决定，长沙市房地产交易税费征收问题正式明确：90平方米以下少有住房收取1%契税；90平方米以上的普通住房征收2%契税；对个人购买非普通住房或非住宅的按4%税率征收契税。二手房同理。这次出台的契税新规，二手房市场变数很大，今年1月1日之前，不管面积大小，二手房交易契税只收1个点，并且还可退税,等于不用交税，但新规规定，超过144平方米的非普通二手房交易，契税将高达4%，交易成本大幅增加。

这次的契税新规还规定，企事业单位二手房交易，除交纳正常契税之外，还将全额征收营业税及附加5.575%，自2011年1月1日起执行。

二手房：购房成本增加

契税新规规定，对个人购买90平方米以上的普通住房(普通住房指单套建筑面积144平方米以下的住宅)或购买第2套(含)以上住房的，按2%税率征收契税；对个人购买非普通住房(非普通住房指单套建筑面积144平方米以上的住宅)或非住宅的，按4%税率征收契税。

长沙二手房交易核心相关负责人透露，受契税新政影响，长沙二手房市场销售量出现大幅下降，日销售量由平常的一两百套下降到一二十套。

众多二手房中介机构均表示，市场进入冷寂状态。目前二手房契税究竟如何收取？某中介机构负责人细细给记者算了一笔账：今年1月1日之前的二手房交易不管面积大小，契税只收1个点，且还退税。1月1日之后，只有90平方米以下的少有二手房，才能享受1个点的契税优惠；90～144平方米或二套房都收2个点契税；144平方米以上住房，则要收4个点的契税，且均不退税了。以一套160平方米、价值100万元的二手房为例，1月1日前销售，需要交纳1%达1万元的契税，产权证过户后，这1万元1%的契税可退，实际上没交税。现在则要交4%达4万元的契税，购房成本大幅增加。

据记者了解，因为闻听契税上涨传闻，元旦前两个星期，二手房销售达到历史较高峰，据长沙市二手房交易核心统计，二手房交易旺季，平均每天销售100到200套，节后，平均每天销售量维持在10到20套左右，销售量急剧下降。

购买90平方米以上普通住房按2%税率征契税

对本市户籍或在本市连续缴纳社会保险一年(含)以上的非本市户籍的个人购买90平方米(含)以下普通住房(含经适房、拆迁安置房等政策性房)，且该住房在本市属于家庭(成员包括购房人、配偶及未成年子女)的少有住房的，签订承诺书(式样由地税局制定)后，按1%税率征收契税。

少有住房认定含三种情况：一是家庭成员第1次购买住房的;二是家庭成员曾经购买过住房但已发生转移的，再次购买少有住房的;三是家庭成员只购买过非住宅的，现购买少有住房。认定由工作人员在受理和审批环节把关。社会保险以社保部门出具的证明为依据。

企事业单位二手房交易营业税由转让方缴纳

对企事业单位二手房(住宅和非住宅)交易(房改售房、拆迁安置返还等政策性住房处置除外)，按5.575%税率全额征收营业税及附加，由转让方缴纳。符合减免政策的，由房屋登记机关受理核价打单后，由当事人到芙蓉区地税局“二税办”办理相关减免手续。对个人购房征收营业税按原有规定执行。继承、赠与按原规定1%税率征收;二手房交易综合税按原规定1.88%征收。手续费、登记费等按原规定执行。本通知自2011年1月1日起执行，期房和二手房以网签时间为准，现房以受理时间为准。