作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
广州公积金贴息贷款已经落地,现在只有组合贷款才能享用贴息“美餐”,而且只有中行、建行和农村商业银行可以受理贴息贷款。
是否所有公积金贷款都可以贴息?
目前广州启动贴息贷款的申请只有首套房组合贷款形式。纯公积金贷款可照常向广州公积金核心申请,程序照旧。二套房公积金贷款无法享受贴息,因为按照贴息政策规定,商业贷款利率超过国家基准贷款利率的部分不予以贴息,所以程序同样照旧。
申请公积金贴息贷款需要注意哪些条件?
要特别注意以下两个条件:
1、要连续缴满6个月公积金才能申请。申请者所获的贷款额度等与缴存额度挂钩。
2、二手房买家要特别注意楼龄。一般情况下,公积金贷款期限与楼龄之和不得超过35年,楼龄长达二三十年的房子贷款期很可能只有5-10年。
申请贴息贷款需要准备哪些申请资料?
需要提交如下资料(针对家庭贷款):本地户口,买家夫妻俩的身份证、户口本、婚姻证明,房产证,收入证明,银行流水,供楼账号,网签合同,套数证明,定金收据;外地户口需要税单或者社保,部分银行要求提供公积金缴存证明,外地缴存的需要外地缴存证明和明细,有公积金补交的需要补交证明,有代缴的需要代缴证明,业主本人的收款账号,产权查册,地址变更证明(如有),业主的夫妻身份证、户口本、婚姻证明.
申请流程大概怎样?多长时间可以放款?
申请者向银行递交申请后,银行把公积贷款部分递交给公积金核心,两者的审批时间基本同步。公积金核心审批同意后,再发回银行处理。等房管局做完抵押登记后,银行便可以放款。
公积金核心收到申请后,通常在七个工作日内完成审批。如果是一手房,同意贷款意向书出了后会较快放款;二手房要办理抵押登记等,签完合同后至少要等两周,放款相对较慢。
商业补贴款项什么时候可以到账?
贴息贷款放款后,属于补贴的那部分款项在贷款者供楼次月的供楼日前发放,比如还款日期是每月15日,那么贴息部分会在下一个月的15日前发放到贷款者的账户。