作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
为了让不了解组合贷款流程的和正准备跑组合贷款的网友能有一个比较清晰的思路，我把自己贷款的流程写出来，给大家做参考。 需要注意的是，我们房子是以夫妻双方的名字买的，办的是公积金贷款+商业贷款，所以准备的资料是两个人的并且是双份的。 首先，是大家都知道的，贷款需要的一些基本资料：
1.夫妻双方身份证及身份证复印件，结婚证及结婚证复印件；
2.夫妻双方的户口本及户口复印件，包括户口本里户主的复印件；
3、购房合同（售楼处会给业主三分合同，一份给公积金核心，一份给商贷银行，一份自留。其中公积金核心的那份他们是不收的，他们只看原件后留复印件）、购房首付款的发票原件及复印件（如果是刷卡付款，较好把刷卡的存根留着，商贷银行会用到）、；
4、公积金卡； 5、公积金贷款申请表两份（这个可以找售楼处领取）；
6、公积金贷款担保函（这个也是开发商给的）；
6、夫妻双方收入证明两份（实际可能用不到，但是较好领两份）；
7、无房证明。
下面就开始要贷款啦，办理所有手续较好夫妻双方同时到场：
1、付首付款签完合同后，拿到开发商给的合同、担保函、公积金贷款申请表（这个表是正反面一张纸，售楼处可能会给两张单面的，可以和他们换双面的。拿单面的去公积金核心比较麻烦）；
2、填公积金贷款申请表，按着合同上的数据把表格上能填的先填上，不确定的不填，去公积金核心了再咨询；
3、去双方公司盖收入证明的章，申请表上也有收入证明栏要盖章的（这里有一点要注意：公积金核心和银行在每个月收入超过4000元的时候需要提供流水单，如果能打到流水单，可以按实开，如果打不到流水单，较好分摊到夫妻双方的头上，夫妻双方要开到多少工资，大家可以跟着的房贷计算器算一下月还款额，较好工资额合起来要达到月还款的两倍）；
4、和商业银行联系贷款事宜，这里需要和置业顾问确认他们贷款的合作银行（公积金核心和所有的银行都可以合作的），建行和农行都至少有一家支行可以做组合贷款，可以和这个支行先联系，把自己要商贷的金额告诉他们，确定你要组合贷款的合作银行；
5、拿好一楼所说的一份基本资料原件及复印件，去公积金核心提交资料；
6、公积金核心会告诉你可以申请到的公积金贷款额度，同意的话完善你的申请表，填上你商贷的合作银行，并把资料提交，它会给你一张纸，一个星期后去交保证金；
7、去公积金核心缴好保证金（必须是现金），她会给你一份盖了章的公积金贷款申请表，和一张公积金核心的贷款担保函；
8、现在你可以联系你之前定好的商贷银行了，把第7条的两份东西、一份基础资料原件及复印件和夫妻双方的无房证明交到银行，和银行签字确认（商贷的利率是否有折扣看开发商和银行是怎么谈的，有条件的也可以自己谈）；
9、好了，可以等款了。（放款时间大概一个月左右）
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