买房须知

[摘要]来房产税扩容“两湖”迟迟未能确定，再到*近，*和贾康在微博上就“房产税让房价涨还是落”展开激辩，再次将上海房产税如何征收这个话题推到了风口浪尖。

上海房产税如何征收的争论并不是新鲜话题。从上海、重庆试行征收房产税的“一石激起千层浪”，到后来房产税扩容“两湖”迟迟未能确定，再到*近，*和贾康在微博上就“房产税让房价涨还是落”展开激辩，再次将上海房产税如何征收这个话题推到了风口浪尖。

上海房产税如何征收，一个是坚持不主张开征房产税的地产名人，一个是力挺征收房产税的财政部财政科学研究所所长，究竟谁是谁非？网友们众说纷纭，专家们热烈围观，使这场隔空论战进一步“升级”。

激辩焦点

*PK贾康：

房产税让房价涨OR落？

这场论战，源自贾康在第1财经频道节目上发表“房产税会让房价更沉稳，让泡沫更少”的言论。作为节目嘉宾的*当时便忍不住反驳：“以前我和贾康在一档栏目讨论过房产税的问题，我用来自贾康研究所的资料与之对垒，这种以彼之矛、攻彼之盾的方法令贾康当时无言以对。”随后，*更直言：“贾康在糊弄老百姓，征收房产税，老百姓是受害者。任何和房子交易与持有有关的税收，一定会推高房价！房产税一定会体现在租金或房价中由消费者承担！”

*的这番说法上传微博并疯狂转载后，贾康日前在微博上回复：“对国有企业可收税，对国有土地上的不动产也可收税，严格些说可称为房地产税。”他进一步解释，“说得简练鲜明，就该像收缴水电煤气费一样收缴房产持有税，而且应该阶梯征收！一套免，二套每年1%，三套每年10%！逼出有效供给！”

企业房产税如何征收对此，*又提出反驳：“如果保障房不收房产税，宪法说土地归全民，如何收商品房的税？只收地上建筑的吗？”他认为，“将房产税纳入税制改革中，是方向和初衷。但其他条件不改而只加税就变成抢钱了。”

*和贾康在微博上打“嘴皮仗”，知名评论人水皮和中国政法大学资本研究核心主任刘纪鹏也加入“战团”。

水皮称：“由于物权法的实施，一定程度上土地实现了变相私有，至少使用权被无限延续，出让金可理解为永远产权买断，房产就是私财，上税是天经地义的。房产税是剪羊毛，可以年年剪、持续地剪，但是依靠房产税打压房价简直是天方夜谭。”

刘纪鹏作为*的朋友、贾康的同行，此次选择力挺贾康，称“房产税是解决房地产问题的撒手锏”。刘纪鹏认为，房产税带来的关键变化是原来单纯的卖地，一锤子买卖，地卖出去了，也就没了，是一次性收入。所以地方政府也好，开发商也好，卖地也好，卖房也好，卖一次就赚一次钱，房价当然居高不下。征收房产税之后，地变成了摇钱树，每一年都有税收收入，卖一块地就扩大了一次税源，变土地财政为税收财政。这样会让地方政府把出售地块的价格降低，开发商也把房价降低。地方政府又扩大税源又降低房价，兼顾了经济效益和社会效益，两全其美。不过，他指出要征就要一律征收，首套房也不能免，但房屋价值不同，采取的税率应该不同，如总价500万元以下采用1%税率，总价500万-2000万元适用2%，2000万元以上适用3%。

本月11日，清华大学中国与世界研究学主任李稻葵在2012天津夏季达沃斯论坛结束，接受记者采访时表示，房产税应该推，应该作为地方财政改革的突破口来推，必须交给基层政府，包括街道政府来使用，但指望房产税能解决房价问题，那是做梦。在李稻葵看来，房产税很难收得很高，在这种前提下，依赖房产税来弥补地方政府的卖地收入，那是天方夜谭。