买房须知

2月20日，“国五条”出台，“扩大个人住房房产税改革试点范围”的表述，引起社会广泛关注。我省是否有城市可能入围试点？就此，记者近日走访了有关城市的相关部门。

“国五条”出台引发广泛关注

我省城市会否入围房产税试点？

房产税不是“洪水猛兽”，目前试点的房产税方案对自住和改善性需求影响较小

关于“国五条”出台的消息，石市市民刘亚川第1时间就看到了，并在网络上逐字逐句进行了研读，当然，他*感兴趣的还是房产税。刘亚川在市区已有一套房子，准备攒钱再买一套好点的，提到房产税，他心里更多的是“忐忑”，既希望房产税试点扩大能够抑制房价过快增长，又怕将来买二套房后缴税，“是入围好还是不入好，真的说不清楚。”

很多市民与刘亚川的想法相同，对房产税的征收非常纠结，意见也存在较大分歧。截至2月21日17时45分，36.36%的被调查者认为石家庄不会成为下一个房产税改革试点，31.82%的人觉得不好说，31.82%的人认为会成为试点。

房产税到底有多大作用？业内人士表示，房产税不是“洪水猛兽”，目前试点的房产税方案对自住和改善性需求影响较小，没有让这部分人缴纳过多的税，当然，也远非一些人口中的高房价“杀手锏”。

近日，刘亚川认真研究了重庆和上海房产税征收的情况。他了解到，上海主要针对新购房超过人均60平方米的部分征收，税率为0.4%、0.6%两档，很多三口之家住房面积都达不到180平方米，自试点2011年1月底启动至去年三季度，上海征收房产税的住房约占已认定住房总数的19%。去年上海新建商品住宅价格累计环比上涨0.1%，同比下降1.2%，重庆房价也呈现出环比上涨态势，“对抑制投机*性需求确实有效果，但没有预期的那样‘一剑封喉’。”

省有关部门负责人接受记者采访时说，目前试点的房产税方案，对楼市调控所起的作用不是特别明显，更多的可能是在消费者心理和预期方面的影响，或会使部分购房者陷入观望，导致销售回落。想让房产税起到更好的效果，还需要与限购、限价、保障房建设等措施结合起来。

有关部门未接到入围消息，业内人士认为可能性较小

2月22日，记者打开网络搜索引擎键入“房产税试点”几个关键字，就有湖南、湖北、广东等地的多个城市或“纳入试点范围”的消息，有关我省城市的消息少之又少。

2月21日至22日，记者采访省、市相关部门获悉，他们目前未接到石家庄入围试点的消息，能否入围也不确定。业内人士则认为，国家在有针对性地稳定市场，房价增长过快的城市是入围房产税的热点。他们判断，石家庄入围可能性不大，依据便是房价及其波动趋势。

先看房价，石市2013年1月份新建住宅均价为5757元/平方米，在全国100个城市中处于中下游水平。石家庄达世行总经理成国胜说，石家庄在短时间内并不具备征收房产税的条件，作为二线城市，石家庄房价与一线大城市仍有很大距离。

再看波动趋势，根据国家统计局数据，石市2013年1月份新建住宅价格环比增长0.7%，同比增长2%，在全国70个大中城市中均处于中游水平。明和房地产开发有限公司营销总监双忠东表示，从目前石家庄房地产市场的房价波动相对较小、市场泡沫性较弱的特点来看，房产税试点扩展到石家庄的可能性暂时较小。

在石家庄，“国五条”这颗石子，尚未激起楼市千层浪。2月22日，记者走访省会育才街、南二环、槐安路附近多个楼盘发现，前来咨询的顾客并不多。一位售楼人员说，与往年同期差不多，“我们现在还没有感受到新政策带来的变化。”

业内人士认为，政策有一定时滞，短期内效果可能并不明显，不过从长远看，必然有利于楼市的稳定运行。

房地产*分析人士张宏伟接受记者采访时表示，“去*化”政策强化执行，总体定向宽松中伴有阶段性收紧，将成为2013年房地产市场的总体调控特征。卓达集团石家庄销售总公司副总经理杨凤斌预测，2013年石家庄楼市还是会稳定发展。