作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
眼下,楼市限购政策带来的影响正在逐渐显现威力,限购城市销售量与访问量均在10月份出现拐点,但二手房价依然坚挺,在限购城市中,只有深圳(楼盘)出现下跌。
根据安居客监测数据显示,没有出台限购政策的廊坊、石家庄(楼盘)、张家口(楼盘)、嘉兴(楼盘)、常州(楼盘)等城市,10月份房价上涨明显。廊坊、石家庄两地二手房挂牌价更是环比9月份大幅上涨近20%。该机构分析认为,从长远来看,这些未限购城市房价增速过快,未来或同样面临被收紧的可能,调控大军可能进一步扩容。
限购城市销售量出现拐点
国庆期间,限购政策密集出台,让火爆一年的楼市顿生变数。目前“调控周”已经过去一月有余,根据安居客公布的数据显示,限购政策带来的影响正在逐渐显现威力。
9月30日傍晚,北京(楼盘)突然出台楼市新政,在原有限购基础上,再度大幅收紧楼市政策,此后包括天津(楼盘)、苏州(楼盘)、郑州(楼盘)、合肥(楼盘)等20余个城市先后发布调控措施。限购政策的密集出台给原本火爆异常的楼市泼了一盆冷水,对于备受期待的 “银十”,业内也大幅下调了预期。
在过去的10月份,一线城市楼市销售量普遍迎来下行拐点。北京商品住宅(不含保障房和自住房)在10月份销售8508套,环比9月减少41%,为5个月来较低;深圳销售套数为4276套,环比9月的2618套上涨63.3%,但主要是调控落地前网签数量激增引起,新房推售面积环比下跌77%,新房市场供应几乎停滞;上海(楼盘)10月销售面积为86.89万平方米,环比下跌16.3%,同比下跌了42.46%,销售套数6502套,环比下跌18.21%;此前火热的二线城市也深受调控影响,以厦门(楼盘)为例,10月份新房销售量仅为今年平均销售量的四成。
除了销售量的腰斩,受调控影响,限购城市在互联网房产平台上的关注度也在下滑。根据安居客提供的10月访问数据来看,10月安居客整体访问量环比上涨,但限购城市的访问量却出现了下行拐点。在限购城市中,仅三亚(楼盘)、成都、广州(楼盘)、佛山(楼盘)环比上涨,其他城市均有不同程度的下跌。其中郑州、苏州、珠海(楼盘)跌幅分别达18.51%、17.38%、16.47%,影响*为明显。
专家称房地产仍具有吸引力
值得注意的是,销售量与关注度的下滑态势暂未传导至二手房价上。来自安居客提供的数据显示,10月份,深圳二手房挂牌价为45241元/平方米,环比9月下跌0.92%,这也是所有限购城市中,少有出现下跌的城市。
在二手房市场,其他限购城市均是“涨字当头”。甚至有四个城市环比涨幅超过了10%。天津二手房挂牌价22659元/平方米,环比9月上涨14.65%;郑州二手房挂牌价11262元/平方米,环比9月上涨12.08%;福州(楼盘)二手房挂牌价19260元/平方米,环比 9月上涨10.66%;杭州(楼盘)二手房挂牌价18730元/平方米,环比9月上涨10.30%。
对此,安居客房产分析师表示,从销售量等数据来看,楼市新政遏制了一些过热城市的发展势头,可以说是效果初显,但房价的反应相比销售量存在一定滞后性。尤其是二手房市场,购房需求依旧存在,*渠道仍然匮乏,业主和购房者都还处于观望和博弈的阶段。
安居客房产分析师认为,10月份还仅仅是一个开始,未来楼市或将进一步进入深度调整期,市场及房价会趋于稳定。
值得一提的是,其实近年来不仅中国房地产市场出现升温,整个亚太地区房地产市场*依旧活跃。仲量联行近日发布的 《全球资本流动》报告显示,2016年前三个季度亚太地区房地产*市场销售量累计达到866亿美元,与去年同期基本持平。
据仲量联行数据显示,香港房地产*市场第三季度的销售量环比增长强劲,季度涨幅达到56%。仲量联行香港董事总经理及*部总监曾焕平透露:“中国内地企业参与了本季度香港市场的大部分*交易。”
新加坡和韩国市场上季度表现同样活跃。在一连串商业地产销售的带动下,新加坡房地产*市场销售量该季度同比飙升61%。今年前三季度,韩国房地产*销售量同比上涨幅度为49%。仲量联行预计,亚太地区的房地产市场将继续保持良好的抗跌性,对*者而言,相比其他资产类型,房地产资产仍具有更大的吸引力。