买房须知

近日，“广东省住建厅厅长表态是否取消限购，广深政府可自定”的消息在朋友圈沸腾了，大家都觉得机会来了。

可回顾广州政府对限购的态度，要么是否定，要么是不明确，所以到目前还是猜不着政府会不会放松，但是专家们表示，放松可能性还是蛮大的。而深圳那边，官方则明确表态，深圳是不会取消限购，一旦松绑房价将*。

广州今年是否取消限购：让你猜不透

一些地产人“呵呵”以对

广州自2010年10月15日出台限购政策，到现在已经5年了，期间松绑限购的传闻不断，但是政府对此态度不是否定，就是打擦边球，让人捉摸不透。

‍2010年10月15日‍，广州出台限购政策，细则明确规定广州户籍家庭和常住非户籍家庭只能新购一套商品房，不能提供一年纳税和社保证明的外地家庭不能在广州购买商品房，未满18岁的人士不能单独购买商品住房以及暂停第三套房公积金贷款等措施。

2011年12月：住建部发出通知，要求相关城市继续实施房地产限购政策，年底政策不能进行“方向性”调整。广州市国土房管局相关负责人昨日明确表态称，广州会继续执行限购政策，目前没有取消限购政策的时间表。2012年：广州市国土房管局头次透露，广州正探索采取优化“限购”政策、扶持商业地产*、规范住房租赁市场等系列措施，切实保持房地产市场健康稳定。2013年12月：广州市国土房管局再度发布通告，强调继续严格执行限购，通告指出，非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。2014年5月：网传南沙楼市对澳港人士松绑限购政策。对此，广州市国土房管局相关负责人表示，广州仍然没有政策调整，南沙区国土分局相关负责人也表示，该区暂未有任何对“限购令”松绑的探讨。2014年7月：广州市国土房管局有关人士表示，广州仍继续严格执行国家相关调控政策，目前没有政策调整。2014年8月：时任副市长陈如桂回答“南沙会否率先取消楼市限购？”一问表示，南沙作为广州的一部分，仍然会严格执行国家的宏观调控政策，目前对于限购，广州没有松绑，南沙也不会松绑。2014年12月：在谈及明年的调控政策时，时任副市长陈如桂表示，将按照国务院提出的分类调控要求，结合广州的实际，加强市场监测，优化调控措施。广州正在出台方案，进一步提高保障水平，扩大住房保障覆盖面。2015年2月：时任市长陈建华表示，总的来说，广州的房地产市场还是相对比较平稳。也就是说，广州楼市限购松绑没有时间表。2015年7月：时任副市长陈如桂表示范，鉴于广州房地产市场总体平稳、健康，房地产“限购”政策也暂时不会取消。调控目标就是防止房价大起大落，确保房地产市场平稳健康。虽然我们有很多优化调控政策的储备，但是暂时没有马上取消限购的考虑。2016年1月27日，十二届人大四次会议的广东省住房和城乡建设厅党组书记、厅长王芃向媒体透露，广东将取消限购限贷等调控政策，但并非强制性的，尤其对于广州、深圳这样的大城市，具体政策仍由各地政府根据市场作出判断。 

专家看法：广州没有放开限购的需要

深圳业内觉得：四个一线城市，仅广州有可能取消

“在四个一线城市中，广州的房价水平较低，仅是深圳的一半，如果从可能性来判断，广州有可能。”综合开发研究院旅游与地产研究核心主任宋丁昨日表示，“但具体需要地方作出市场化的判断，包括房价和老百姓的接受情况，以及要对住房结构、人口结构、产业转移等问题综合考量，不会强制要求。”

然而，广州的专家却没有深圳业内那么乐观，因为广州业内觉得，取消限购未必是个好事，而且广州没有放开限购的需要。

黎文江：广州没有放开限购的需要

合富辉煌领头市场分析师黎文江分析表示，“我觉得广州不会放开限购，现在还没到要放开限购的地步，也没有这个需要。”他解释：第1，广州现在的销售量还不错，库存量不算到了需要放开限购来化解的地步。第2，广州去年卖地卖得还不错，说明不需要放开限购来卖地；而房价也没有很大的涨幅，销售量也上升。

他认为南沙和花都都不会放开限购，“但是我们呼吁放开‘穗六条’关于外地人口交三年税方可买房的这种过时性措施可以放开了，否则外地人口都跑佛山买了”。

黄韬：一旦放开公寓盘受打击

中原地产项目总经理黄韬表示，“我觉得不会放开限购。因为现在本身市场也平稳健康，如果现在放开限购会导致人为的量价齐升。除非是的确是要完全市场化时才有可能放开。”

黄韬认为，一线城市与其它城市不一样，广州不会第1个跳出来放开限购。此外，如果现在放开限购，不仅对百姓不利，对开发商也非有利而是不利的，一旦放开限购公寓盘的销售就会马上受到打击，“现在很多开发商都有公寓供应，限购一旦放开会打击到80%的公寓盘。”

邓浩志：只会局部调整限购政策

方圆地产领头分析师邓浩志认为，总体上广州仍会长期处于人口流入，住房总体处于供不应求的情况，“放开限购各种*资金肯定一窝蜂进入，广州房价就会出现*，这并不符合政府的意志。”

他认为，目前广州整体供求关系比较平衡。广州制定政策在四个一线城市中一般不先行，习惯跟随。今年广州只会局部调整限购政策，而非全面放开。局部调整会有四种可能性，一是郊区如先在南沙放开限购，‘花都也有可能’。“第2个是‘穗六条’中关于三年社保可能变一年社保；而大户型有可能会针对第三套放开144平方米以上，或者是200方平方米以上的不限购。此外，还有可能调整二套房的首付将现有的七成调整到六成首付或者更低。”

深圳官方：不会取消限购

一旦松绑房价将*

近日，“广东省住建厅厅长表态广深有可能取消限购”。这也引起网友对深圳是否应该取消限购展开了热烈讨论。

深圳自2010年9月30日晚出台限购政策，至今仍在执行。近两年来，深圳多次传出要“取消限购”，但*终仅是传言而已。对此，昨日，深圳市规划国土委明确表态，将会继续执行限购，取消暂无时间表。

2010年9月30日，深圳出台限购令政策，对深圳户籍居民家庭限购两套住房，对能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购1套住房。

2010年12月，深圳市规划国土委在回应深圳市将取消“限购令”的传言时明确表示，“限购令”不仅继续执行，而且要严格执行，目前没有取消的时间表。2011年12月，深圳国土部门有关负责人表示，深圳会继续执行限购政策，目前没有取消限购政策的时间表。2012年5月，深圳市规划国土委副主任黄珽强调，“深圳还是要继续严格执行限购令，没有取消的打算。”他说，也没有取消限购令的时间表。2013年：市规划国土委通过官方微博表示，深圳将继续贯彻执行限购等国家房地产宏观调控政策。2014年8月，深圳市规划和国土资源委宣布，根据分类调控精神，深圳市将继续实施限购政策，促进房地产市场平稳健康发展。在全国大部分城市已取消限购或放松限购情况下，深圳成为全国、以及北上广深四大一线城市中第1个表态继续坚持限购的城市。2015年5月，对于网上传深圳在6月份将取消限购政策的谣言，深圳市规划国土委表态深圳市将继续执行现有住房限购政策。2016年1月28日，深圳市规划国土委明确表态，将会继续执行限购，取消暂无时间表。深圳市房地产研究核心主任王锋表示，限购政策对于稳定深圳房价的作用举足轻重，在房产税还未推行的情况下，深圳短期内不应放松现有住房限购政策。

深圳业内：一旦放开限购房价会*

宋丁：深圳暂不具备取消限购的条件

宋丁认为，省建设厅的这份提案，是基于核心经济工作会议的“去库存”要求。就深圳而言，深圳的新房库存很健康，不具备放松限购的条件。如果一旦松绑，深圳房价将再度*，而且会达到一个很恐怖的水平。

王锋：深圳短期内不应放松现有住房限购政策

深圳市房地产研究核心主任王锋认为，由于深圳空间资源短缺，住房供求矛盾大，限购政策对于稳定深圳房价的作用举足轻重，在房产税还未推行的情况下，深圳短期内不应放松现有住房限购政策。

郑叔伦：深圳放开限购会火上浇油

深圳中原地产董事总经理郑叔伦表示，政府要去库存，但是深圳比较特殊不但不需要去库存，而是需要增加供应。我觉得放开限购会令深圳房价火上浇油。深圳放开限购的可能性极小，更应该是放开商业限外而不是放开住宅限购。