买房须知

一则关于河南购首套房可享30%房贷利率优惠的消息，让“救市”一词再度成为坊间谈论的焦点。然而近日消息显示，上海限购令继续收紧，传非沪籍单身人士不允许购房。

据某财经媒体报道，上海部分区房地产交易核心明确表示，但凡单身、非上海籍购房者，无论是否已有缴纳社保或个人所得税证明，目前已被列入购房限制范畴。

今年上海限购政策执行细则规定，单身上海户籍人士如果名下已单独拥有一套居住房，不能再购买第2套居住房。如今再传非沪籍单身人士不允许购房，业内表示，政策开始直指单身非上海户籍人士，同时向市场传递政策收紧的信号。

此前佛山、芜湖、成都等城市房地产微调幅度过大，政策颁布不久即被叫停。而据统计，自2011年下半年以来，北京、上海、杭州、重庆、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、从化、马鞍山、沈阳等33个城市分别从不同角度出台了楼市微调政策，微调内容涉及限购政策、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，基本都得到默许。

就在多地欲解救房地产市场于水火时，上海限购令收紧的传闻袭来。各地政策有紧有松，步调不一致。此形势下，南京市相关政策是否会出现变化？网从南京市房地产交易核心获悉，目前南京对于非本地户籍单身人士仍采取原先的购房政策，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买一套房，禁购二套房，“目前尚未得到收紧或放宽的通知。”

业内连线：

江苏中浩*实业集团有限公司副总裁段凯炜

对于上海“单身无户口不能购房”的传言，江苏中浩*实业集团有限公司副总裁段凯炜

认为“不仅仅上海出现政策的微调，目前很多城市都有动作，因为马上到6月30日40个核心城市个人住房信息系统联网的节点，各方会出现很多猜想。”

段凯炜解释说，“一方面是大家对于新的政策动向的猜想，另一方面是政府到了节点也会有动作。”

不同于上海传言限购令收紧，前不久河南却出台意见有救市嫌疑，对于市场上出现的两种截然不同的政策态度，段凯炜认为“到节点时肯定会有正有反，一旦40城市联网之后核心政府会有统一的态度，各城市的政策需要步调一致。”

段凯炜还表示，“在40城市联网之前，各城市会根据自己的情况进行微调也是正常的。”

南京林业大学社会工作系主任孟祥远分析认为，上海楼市近期复苏的迹象显著，于此时收紧限购令，无非是希望在控制房价的前提下，让认购量保持正常水平，不过热也不过冷，以此促进房地产市场健康发展。

一向具有风向标意义的上海楼市此番的举动会否对近期“火热”的南京楼市产生影响？孟祥远认为，目前政府对于楼市所持的态度很明确，“拉动内需，活跃住房消费”，所以在政策层面不会出台“降温”的举措。

此外，目前南京的房价仍然处于可控的状态，并未出现过快上涨的情况，“所以在政策层面，不会出现类似上海这样，强制收紧限购令的情况。”

就宏观层面而言，孟祥远认为，当下的调控会平稳持续，进一步收紧的可能性不大，即便上海也仅是地方政府“微调”手段，不能解读为调控的信号。

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为“这消息有可能是真的，上海一直是*客比较青睐的城市，上海政府害怕央行降息引起大幅度波动，可能会放出限购 收紧的风声。”

南京政策会否有变？吴翔华则表示“南京应该不会有正式的文件出台，限购政策暂时不会变。”

江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚

上海楼市限购令政策再度缩紧，已在部分区县试执行“非上海户籍居住一年以上不结婚者，不可买房”政策，对此江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，地方政府意在控制市场回暖趋势，打压市民的购房情绪。

“现阶段核心的政策是希望解决刚需置业的问题，上海这样的做法与核心背道而驰，是弊大于利的。”宋坚分析，在上海买房的大多是外地人，不让买房显然不合理，排外情绪明显。此外，对于想在上海打拼的年轻人来说也是一种伤害。宋坚认为上海的限购收紧之举不明智。

中国房地产研究会副会长胡志刚

中国房地产研究会副会长胡志刚认为“上海限购令再升级无户口单身不可购房”这种做法是不太合理的。“目前经济需要转型创新，必然要引进人才，而引进了人才却不给房子住，这显然说不通。”

上海楼市一直是各地楼市的风向标，这次调控可能是因为*近楼市过热导致。胡志刚表示尽管如此也不赞成这么做，“上海的房产调控一直都有些过紧，而这次的限购令的升级纯粹是地方政府的调控行为。南京是不会这么做的，现在南京处于吸纳人才的关键期。”

对于南京楼市预期胡志刚表示大涨*都不具备条件，“今年经济形势不太好，为了促进经济发展地方政府针对各地情况进行微调，目前看来房产变暖，是为保GDP增长，房价小幅上涨是可以的。”

“上海楼市近期的复苏更多得体现在高端楼盘上。”同策咨询研究机构总监张宏伟据此判断，限购收紧目的在于控制外来的购房或*需求，控制其不要过快进入高端楼市。

从房价的角度而言，“用政策面的利空消息来让楼市熄火，让量、价回到正常轨道上来，并非没有可能。”

据了解，此前南京也出现过类似情况。当3月份南京及多地楼市认购量疯长的时候，各政策层面传出的都是类似房产税扩大试点、温总理表示房价远未回归合理等利空消息；而当目前认购量开始向下，市场重新冷淡后，刚需储备政策、首套房优惠酝酿长久持续等政策利好消息又更多地占据市场。

地方政策面发出的声音不断变化，因时而异，无非是希望在控制房价的前提下，让认购量保持正常水平，不过热也不过冷，以此促进房地产市场健康发展。

张宏还表示，从政策总的趋势角度而言，非沪籍单身禁止购房并不是意味着政策层面会继续收紧，“微调”定向放松仍然是大的趋势。非沪籍单身禁止购房，对于上海商品住宅的整体销售量的影响不会太大，整体市场应该还会在微调的时间窗口下继续放量，不会有改变，整个6-8月份还会延续“淡市不淡”的市场行情。