买房须知

住建部6月8日发布《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，规定5年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.2个百分点，由4.90%下调至4.70%；5年期以下含5年个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。该办法自发布之日起施行。

这对于有购房需求，可以使用住房公积金的购房者来说，无疑是个好事。

但是本报调查发现，部分购房者认为使用公积金购房贷款不容易，程序繁琐、所需材料太多。而在随后对20多家楼盘是否接受公积金贷款的调查中发现，多数开发商表示不支持公积金贷款。

购房者：申请公积金手续繁琐

购房者选择公积金贷款买房，主要是因为可以享受到比商业贷款更优惠的利率，但多数购房者在选择了公积金贷款后发现，公积金贷款看似简单，但跑起来劳心又费力。

目前在太原一家公司担任部门经理的任先生，原先是公司驻外地机构负责人，2007年调回太原公司总部。今年，爱人和孩子也到了太原，于是买房成了他家的头等大事。居高不下的房价、利率太高的商贷，让他首先想到了公积金贷款。任先生看中了长风街某楼盘一套面积133平方米的新房，总价为73万元，他很快将办理公积金贷款所需的材料交了上去。经过两个月的煎熬等待，公积金贷款总算批下来了，可是只能贷35万元。除去交了的30%的首付，加上公积金贷款，还差十几万元。

在这种情况下，任先生打算商业贷款、公积金贷款一起上，来个混合贷款。可是开发商表示，不支持混合贷款，两者只能选其一。任先生只好东借西凑凑齐了房款。他感叹说：“用公积金贷款买房，可真是个劳心费力的活，要是知道这么麻烦，当初真不如直接用商贷买房。”

对此，太原市住房公积金管理核心的工作人员表示，职工申请公积金贷款时，公积金核心在核定借款人贷款额度时，要综合考虑多种因素，如月还款额不能超过家庭收入的50%，购买住房所有权的贷款额度不超过房屋总价的80%(含80%)，但较高限额不能超过45万元。所以，任先生的公积金贷款批准35万元，很正常。

任先生的情况还算好的，毕竟贷了35万元。刘先生就没这么幸运了，刘先生在买房前就了解到，办公积金贷款手续会麻烦一些，但是一想到比商业贷款低很多的利率，还是决定用住房公积金贷款。“尽管做了充分的思想准备，所需要的时间还是比想象中的长。”刘先生说：“因为要去的地方太多了，首先要去银行、公积金管理核心以及开发商这边，还要到单位开具收入证明，光这样来回跑，就要耗费很多时间，材料交上去还要等。如果有的材料不完善，还要补充。”

此外，还要到房地产价格评估机构、贷款担保服务机构、个人信用评估机构，以及贷款代办服务机构办理相关手续，仅在贷款担保服务机构，就要经过借款申请、咨询、初审、信用评估、初审取件、等待电话通知、面签、转银行等多个程序，相当繁琐。“办理房贷的过程，就跟装修房子的感觉差不多，来回奔波，又苦又累，又伤神。”刘先生叹气道。刘先生曾几次到银行咨询，银行的工作人员答复说，还要再等等。一旦问急了，银行的工作人员就解释说，他们不是不想为客户尽快办理，而是公积金贷款申请短时间内没法批下来，他们只能按照正常程序受理。

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