买房须知

近日，中山公积金新政消息满天飞，公积金贷款不再受房价和面积的制约，这简直是天大的好消息。除此以外，编辑还发现中山公积金贷款早已实施首套房和二套房均为首付两成的政策。

还有一个重磅消息是：全国公积金均可在中山申请公积金贷款！换言之，只要符合中山购房条件，符合中山公积金贷款申请条件的全国购房者，均可以申请公积金贷款！

消息一出，中山公众号后台立刻被友所淹没，为了更好解答友疑问，编辑整理了近20个问题，向中山公积金中心人员进行咨询。

官方答疑！中山公积金17问：

1、中山公积金首付比例何时开始调整为一套二套均为2成？

答：2015年9月21日，中山市住建局等部门印发了《关于支持普通住房需求的指导意见》的通知，规定首套房以及二套房的较低首付都为2成。

2、从什么时候开始全国公积金均可以在中山申请公积金贷款？

答：根据全面推行异地贷款业务的通知要求，中山公积金中心从2017年起全面放开异地贷款业务。

3、公积金贷款的一套与二套是怎样认定标准？

答： 住房公积金个人住房贷款中家庭住房套数依据申请人家庭成员（配偶及未成年子女）名下实际持有的住房数量进行认定，产权人非借款人名下持有的房产不予计算。

(一)有下列情况之一的，对申请人执行首套自住房贷款政策：

住房公积金个人住房贷款申请人及家庭成员名下无房产的（含曾经申请过商业贷款购房，但申请公积金贷款时房产已）。

(二)有下列情况之一的，对申请人执行第2套自住房贷款政策：

a.申请人家庭头次申请住房公积金个人住房贷款购买住房，但在我市房地产登记部门登记其家庭持有一套住房的。

b.申请人家庭已利用住房公积金个人住房贷款购买过家庭首套住房，结清后又申请住房公积金个人住房贷款购买住房的。

c.申请贷款时，申请人及其非家庭成员（包括父母、成年子女等）名下已各拥有一套房产，共同作为产权人申请公积金贷款的。

4、申请公积金贷款审批时间多长，大概多久可以放款？

答：目前中山公积金贷款的全流程审批时间大概为1个月，最快的一笔仅需11个自然日即放款成。贷款人所提供的齐备准确的贷款资料会大大加快贷款审批速度。

5、如何估算自己可以使用的公积金贷款额度？名列前茅套用了公积金贷款，第2套额度如何计算？

答：住房公积金的贷款额度和申请人住房公积金的月缴存额、账户余额、收入和债务等因素有关，申请人可以到中山市公积金中心官（链接：

http://ws.zszfgjj.gov.cn/nbp/loan_trial.jsp#tabs-4

）贷款额度计算器输入资料后进行测算。

6、名下已有一套商贷的房子，未结清，是否可以申请公积金贷款购买第2套房？利率是否需要上浮？

答：名下已有一套商贷的房子，且贷款未结清，理论上可以申请公积金贷款购买第2套房，但名列前茅套商贷款的房产会计入申请人的债务当中，可能会因债务过多申请不了公积金贷款，也可能会影响到公积金贷款的额度。第2套房公积金贷款的利率会在基准利率的基础上上浮10%

7、名下已经有一套房，商贷已经结清，申请公积金贷款算一套还是二套？

答：如结清商贷的这套房还没算第2套。

8、请问组合贷首付是两成还是三成？

答：目前组合贷款首付要求和商业贷款的首付要求一致。

9、购买二手房是否可申请公积金贷款？有什么条件吗？

答：可以。但对楼龄有，框架结构（钢筋混凝土）的二手房楼龄不超过30年，混合结构的二手房楼龄不超过20年。

10、在城市已有房产，是否可在中山申请公积金贷款购房？

答：申请人在缴存地城市有房产的会计入其家庭的住房套数。家庭住房套数超过两套的申请人不能在中山申请公积金贷款购房。

11、还没过签，但已经交了初审材料给银行，还能申请公积金贷款吗？

答：只要符合我市住房公积金贷款申请条件的购房都可以申请公积金贷款，但已经和银行签订了商业贷款合同尚未放款等情形需要转为公积金贷款的具体操作请和银行联系。

12、现在是商业贷款，可以申请公积金贷款偿还商业贷款吗？

答：目前中山市正在开展商转公贷款业务研究，如有实施细则会及时向公布，请留意中心政务站通知。

13、购买住房性质的公 寓可以办理住房公积金贷款吗？

答：不动产权证上登记为住房性质的住房（非居住用房、车位、商业性质的房产及别墅除外）可申请公积金贷款。

14、公积金账户余额提光了，还能办公贷吗？

答：公积金账户余额会影响到申请人的贷款额度。

15、中山公积金能否在异地申请公积金贷款？能否提取用于装修？

答：根据住建部文件规定，全国城市应该放开住房公积金的异地贷款的，但异地城市是否执行，还要看该城市的具体规定。住房公积金不能以装修的名义提取。

16、为什么很多房地产商都不支持公积金贷款，我们该如何？

答：根据中建函〔2018〕471号规定，对、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，由市住房和城乡建设局责令限期整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依严肃处理。职工可以向市住建局进行投诉反映。

17、个人如何存缴公积金

答：目前政策已经征集了公众的意见，正在按照定程序审批，有望年内。届时自由职业者、个体工商户和港澳台人员都有机会自愿缴存，享受到住房公积金制度的优惠。届时请留意中山公积金中心官发布的通知。

看到上面的答疑，各位友是否觉得自己对公积金了解得太少了。由于中山部分楼盘不接受公积金，导致一些公积金新政已经实施但却未能让大众知晓。编辑本次梳理了17个在后台咨询较多的问题，希望可以给各位友提供参考与帮助。

各位友倘若还有疑问，12329或12345

2人公积金可贷款80万 在中山买。。。？

据了解，个人公积金贷款较高40万，两人较高80万。

若以两人共同贷款计算，2成首付，则房产总价需100万内。唔……这价格在中山嘛，也不是没有。

编辑根据中山在售楼盘价格情况，筛选了以下楼盘，从价格角度稍能满足纯公积金贷款的条件，仅供各位友参考。当然，倘若选择组合贷款的话，则不需要受总价的，但组合贷款手续相对麻烦，且首付需3成，能用一种方式搞定就更好啦。