作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
有不少的家庭在买房子时候，因为考虑到家庭的经济利益，所以选择了按揭贷款的方式来买房子。在买房子后可能后续经济上宽裕了，有些家庭就想将房贷提前还了，避免自己整天背负贷款。那么房贷提前还款利息计算器怎么算？提前还贷为什么要交违约金？来了解下吧。
房贷提前还款利息计算器怎么算？
1、购房者在申请房贷时，须与银行签订相关的房贷合同，合同中重要的一条就是关于利率的约定条款。房贷合同主要分按月调息和按年调息两种方式。按月调息就是在央行基准利率变化后的下一个月起执行新利率标准;而按年调息即在央行基准利率变化后下一年度元旦起执行新利率标准。
2、100万元贷20年，月供减少297.83元，如果口算很麻烦，使用近日的购房贷款计算器2013版就能轻松解决你的问题。由于执行的贷款利率不同，以及享受优惠折扣不同，实际减少的月供也将有所差别。
3、用近日房贷计算器算了一笔账，如果贷款100万元，贷款期限为20年，采用等额本息还款方式，享受基准利率的话，现在每个月月供为7783.03元(调整前利率为7.05%)，从下月起，月供将减少至7485.20元(调整后利率6.55%)，那就是每月减少297.83元。
现在提前还款合算吗
4、目前，5年以上房贷年利率为6.55%，打了7折之后，是4.585%;而对应的5年期存款年利率为4.75%，存贷款利率是倒挂的。所以用近日房贷计算器来计算的话，提前还款反而不合算。专家提醒大家，不少老房贷客户咨询明年月供的变化，一些客户自己算了下，不过在没搞清楚还款金额前，客户较好按以前的金额还款。
提前还贷为什么要交违约金？
1、损害了银行利益
个人住房贷款业务一直都是各大银行的一大利润来源，一旦借款人选择了提前还贷，那么银行的利益就会受到损失，而为了弥补这部分利润损失，银行就会收取一定的违约金！
2、增加了银行运营成本
一般来说，银行各大业务都配有专门的人员、设备等，这样便于控制成本！但如果借款人纷纷选择提前还贷，那么银行就不得不增加相应的人员、设备等，如此一来，银行的运营成本也就增加了许多，银行只能通过收取违约金来弥补运营成本支出。
3、打乱了银行资金规划
银行每年都会对借贷资金作出合理的规划，如果借款人选择提前还贷，那么就会打乱银行的资金规划，如此一来，银行就只能收取违约金了。
如果要提前还款，一定要先和银行部门进行协商，要了解下贷款的具体事宜，做好贷款的具体办理流程。以上就是关于房贷提前还款利息计算器怎么算？提前还贷为什么要交违约金的相关介绍，如果要办理贷款我们就要注意下贷款的具体流程，注意贷款的办理细节问题。
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