作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
继承房屋是有一定条件的,那么如果继承了爸妈的房屋,我要如何去过户呢?过户时要带上什么证件?继承过户有哪些注意事项?下面给你详细讲讲继承房屋过户的那些一定要知道的事。
继承过户条件
一、办理房屋继承的,必须是申请人是继承人。
二、手续要到被继承人户籍所在地的派出所办理注销户籍手续,办理被继承人的死亡证明;
三、继承人要到市或区的公证处,如果是原外销的商品房则要到市公证处办理继承权公证。
房屋继承房产有两种情况,第1种是遗嘱继承,二是法定继承。办理继承房产需要提交的材料有以下这些:
1.上面说到的被继承人的死亡证明;
2.被继承人所拥有的该套房屋的产权证或是其他凭证;
3.可以用来证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件如户口本或其他证明;
4.继承人的身份证的原件以及复印件。
5.遗嘱继承:遗嘱继承的需要公证继承权。公证需要提交另外的资料。需要带上被继承人所立遗嘱,注意这份遗嘱必须是已经公证的遗嘱,对于其他形式的遗嘱,因为目前还无法确定其真实性,所以还不能采纳。
办理继承的注意事项
1.继承办理过户,其手续时间没有特别的要求,所以一般认为在被继承之人死亡之日算起,可在其后的随意时间办理。
2.较好能够尽可能的早一点去办理过户手续。假如时间拖得越久,不稳定的因素也会随之增加,办理手续所需要的成本也会随之增加。举个例子,如果继承人在办理过户手续之前意外去世了,那么继承人应拥有的房产则需要重新来认定,这样一来会变得十分麻烦。
3.因为继承房产可以是多人,所以如果是多个子女共同继承房产,那么所有的继承人都要到公证处一同办理公证。万一其中有人阻挠,公证的申请不能正常进行,那么需要所有的继承人们共同协商来试图解决,若不能解决问题,则可通过法律途径来提出诉讼,较后由所判定的继承人来继承。
4.继承房产有涉及税收的问题。房地产核心会要求继承人必须到被认可评估机构来对房屋进行房产价值的评估。评估费用的收取规定标准由差额定率累进来计费,其意思就是按照价格总额的大小划分费率的档次,分档计算各档的收费,收费总额为各档次收费额累计之和。
看完了这篇文章,相信你已经对房屋继承有一定的认识了。上面所说的注意事项,也许就是你刚好不知道的,仔细看看这篇文章,希望对您有所帮助。
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