作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
*近一段时间，朋友圈一篇《父母去世后，房屋肯定属于独生子女吗？结论吓呆了宝宝》让房屋的继承过户方式又火了，确实有很多人事到临头才会想去补救。为了避免陷入窘境，还是来了解一下继承过户的流程吧。
哪些人可以办理继承过户
办理继承过户必须是被继承人的亲属，法定的第1继承人是配偶、子女和父母。
什么时候可以办理继承过户？
继承过户必须是在房屋所有权人死后进行，如果选择生前过户只能办理赠与过户手续。
继承前需对房产进行测绘和评估，继承人需到房产测绘部门申请房屋面积测绘，出具测绘报告；并请有资质的评估公司根据房屋的地理位置、朝向、楼层、房龄等因素给出市值评估。
测绘完成后，可进行房产继承过户流程
房屋继承过户分为两步，分别是继承公证和继承登记，继承过户是免交契税的。
一、继承公证
继承公证又分为两种情况：
1、 有遗嘱的继承公证
这种情况公证需提交的材料有：
派出所或村委会等出具的被继承人的死亡证明；
被继承房产证件；
继承本人与被继承人亲属关系证明（户口本等）；
被继承人所立的经过公证的遗嘱；
继承人身份证等；
其他公证所需材料；
2、 无遗嘱的继承公证
这种情况公证需提交的材料有：
派出所或村委会等出具的被继承人的死亡证明；
被继承房产证件；
继承本人与被继承人亲属关系证明（户口本等）；
继承人身份证；
其他公证所需材料；
需要注意的是，公证费是按照以下标准执行的：
20万以下的按2%；20-50万的按1.5%；50-100万的按1%；100万以上的按0.5%。如果继承人只继承了房屋的部分产权，则还需乘以相应百分比。
二、继承登记
继承登记需要以下材料：
1、 继承申请书，一般登记大厅有制式文本；
2、 申请人身份证件；
3、 被继承房屋产权证；
4、 房屋的测绘文件；
5、 房屋的完税证明；
6、 被继承人死亡证明
7、 继承权公证书；
8、 其他文件。
之所以出现文章开始前那种情况，是在公证环节出现问题了。如果被继承人生前立过遗嘱并做了公证，就可以避免因法定继承人分散而导致继承无法完成的问题，如果已经发生了，则需要其他法定被继承人办理放弃继承公证，再由某个人完整继承。
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