作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
回迁房想要上市的话难免会需要房产证和土地证，一般情况下来说回迁房是有房产证但是没有土地证的，回迁房本身是可以正常交易的。但是如果想要办理土地证的话，也是可以办理的。*小编就来说说代办回迁房土地证需要什么材料？流程是什么？
代办回迁房土地证需要什么材料？
１、回迁房，没有土地证。会一个小区或是一栋楼有一个。那个属于集体或是划拨性质土地，需要你持有住房满五年之后，缴纳土地出让金以及契税，才可以办理土地证，以及正规商品房房产证。
２、回迁房并不是不能购买的，和经济适用房、限价房都不同，本身是可以正常交易的。只不过是给动迁户预留的，以原居住面积抵顶回迁房面积，不足部分以现金补足。但由于动迁户的数量不足塞满整栋回迁楼，会出现部分剩余房源，这部分房源是可以作为商品房进行交易的。
３、但是一般来说小区的回迁房建设标准要低于正常销售的商品住房，因此价格会低一些。只要手续齐全，不会妨害土地证办理等相关事宜。何况可以办贷款的话，房产证和土地证银行审核很严格。
代办回迁房土地证流程是什么？
１、第1步向开发商领取以下东西：房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）；房屋分层分户图；购房发票；办理土地证的图。
２、第2步缴纳维修基金提供资料：填写申报单（现场有）；身份证复印件；购房发票复印件。缴纳契税提供资料：身份证复印件以及发票复印件。目前收费标准：个人头次购买90平米及以下普通住房，契税税率1％，其余自住普通住宅税率2％，高档房税率4％。
３、第三步办理产权证，提供办理房产证的申请表、申请人身份证复印件（查验原件）、发票复印件、分户图、回迁房初始登记证明、回迁房买卖契约（乙方契约正本）、维修基金发票原件、契税发票原件、抵押登记申请表、主债合同（借款合同）及房地产抵押合同、抵押权人（贷款银行）授权委托书。然后接可以办理土地证了。
以上就是代办回迁房土地证需要什么材料、流程是什么的相关内容。回迁房在价格上是比商品房便宜一些，在交易的时候还是要选择有两证的回迁房，这样比较可靠一些，风险也比较低。
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