作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
通常情况下，我们买的房子都是商品房。而另一种情况就是，具有保障性质的安置房。那么，安置房和商品房的区别是什么呢？首先，我们先了解下他们的定义，再来看看其他方不同的地方在哪。弄清楚什么情况下可以购买安置房。
商品房的定义
商品房是开发商在住宅或商业用地上面开发出来的面对所有人公开售卖的房屋，这种房屋一般售价根据市场决定，商品房只要买房人信用合格就可以办理贷款购买，只需付首付就行。其次商品房可以办理产权证，房屋拥有人可以自由对房子进行卖出，在买卖交易上也受法律保护。
安置房的定义
安置房是国家对于拆迁，棚户改造而推出的专项房屋品种。这种房子是为了解决拆迁户没有房子住而建造的，很多安置房的土地使用权是归国家所有的不能办理产权证只有少数安置房能够办理产权证。安置房在购买上面也不能享受贷款只能一次性付清所有房款。
安置房和商品房的区别
1、产权
安置房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。
2、时间交易限制
安置房的交易受到的限制比较多，很多安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
3、交易风险
由于安置房存在的诸多交易限制，购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些，安置房这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，就算是双方签订了购房合同，但是如果国家法规又规定该房屋不得转让，那法律上可以视为情势改变，造成该合同不能履行。
4、质量区别
商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安置房的建筑利润被限制，所以建筑商人通常能偷工减料就偷工减料，以此来增加利润。
安置房和商品房的区别就为大家介绍到这了，对于没有购房经验的人来说，购房之前一定要咨询清楚，对于不懂的问题要去多多了解。对于购买安置房的人来说，没有产权证的话二次出售价可能比较难，而且也不受法律保护。当然，商品房的产权证也同样重要。
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