作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
所谓的回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，每一个楼盘基本上都有回迁房，回迁房的售价普遍是低于商品房的售价的。回迁房也跟商品房一样办理了房产证的话，它就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。那么回迁房值得买吗？回迁房买卖要交哪些税？
回迁房值得买吗？
回迁房分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。
1、业主已经取得房产证：这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
2、业主手中只签订了回迁协议：只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，回迁协议只是双方达成的协议，而未获得房屋主管部门的认可，如果购买这种房屋，需要双方在进行交易时，在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
3、尤其值得注意的是，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。
4、因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第1顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
回迁房买卖要交哪些税？
一、买房人应缴纳的契税：
1、契税：房款的1.5%面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米一下并且是首套的可以缴纳1%)；
2、交易费：3元/平方米；
3、测绘费：按各区具体规定；
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米；
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) ；
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除) ；
4、土地出让金：大概房款的3%。
以上就是回迁房值得买吗？回迁房买卖要交哪些税的全部内容，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势，但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋的所有权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。
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