作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
回迁房其实也就是开发商在征收土地时，用于赔给回迁户的房子，回迁房与商品房之间并不存在有什么区别，商品房其实就是由开发商自己出售的房子，只是回迁房的售价会普遍低于商品房的售价而已，那么回迁房的买卖合同应该怎么写呢？签订回迁房买卖合同的注意事项有哪些呢？
回迁房买卖合同怎么写？
回迁房的买卖合同首先是出卖人甲方以及买受人乙方双方之间的个人信息，并且表明回迁房的买卖合同是根据相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订的协议。合同中大概包含有一下几条内容：
1、乙方有权利在甲方与拆迁办结算完补偿协议后直接与开发商签订购房协议，甲方不得无故阻拦。如果需要甲方方面的相关手续，甲方有义务协助提供。
2、根据开发商的要求，乙方自行应当支付房款（房屋平均价格为每平方米/元，具体房款按所购的楼层及位置具体核算）。除此，作为乙方还应当按所购买的楼房建筑面积另行支付给甲方每平方米/元的酬谢金。
3、因甲方的房屋被依法迁，甲方自愿将其回迁的楼房转让给乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。
4、由于上述的房屋尚未施工，开发商出售的房屋处于预售阶段。 甲方同意乙方去开发商处按照房屋的出售的价格进行挑号，选择房屋的楼层及位置。
除此之外还有其他一些范条，在此就不一一赘述了。
签回迁房买卖合同注意事项有哪些
对于回迁房买卖合同，还需要尤其注意以下两点，并约定相应的违约责任：
1、一定要约定房产过户和交房的时间
签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。
2、严防“一房数卖”
回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。
总而言之，在签订回迁房买卖合同时，首先一定要看仔细合同中的各项条款，并且明确规定双方的责任和义务，合理规避签订回迁房合同的风险。
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