作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
贪便宜买了二手经济适用房，尚在不能过户与上市交易的期限内，结果被原房主将房屋抵押，从而导致各种纠纷不断。之所以会出现现如今这种情况，完全是因为购房者忽略其中的风险。二手经济适用房买卖合同有法律效力吗？二手经济适用房买卖合同怎么写？
二手经济适用房买卖合同有法律效力吗
1、如果经济适用房购买不满五年，合同是无效的，如果满五年合同是有效的。由于经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分，其本质是具有保障性质的政策性住房。因此购房人在购买经济适用房后，并不是拥有了房屋的完整所有权，其不能完全按照自己的意志对住房加以处分。
2、根据新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定，购买经济适用住房不满五年（以交纳契税日期为准），不得直接上市交易。购房人确需转让经济适用住房的，由政府按照原购房的价格回购。
3、根据合同法第七条的规定，当事人订立、履行合同，应该遵守法律行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。因此未满五年的经济适用房买卖合同是无效的。
二手经济适用房买卖合同怎么写
甲方(出让方)：XX
身份证号：XX
乙方(买受方)：XX
身份证号：XX
协调说话人：XX
身份证号：XX
甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产转让于乙方事宜达成如下协议，共同履行。
房屋基本情况：甲方房屋坐落在 ，XX楼XX单元XX层 室(东户) 经济适用房转让给乙方。房屋建筑面积为 平方米，公共部分及公用分摊面积为 平方米，该房屋土地使用期限为XX年(自XX年XX月XX日起至 年 月 日止)。甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并为此承担相应的法律责任；乙方对上述房屋已经充分了解，同意购买上述房屋。
本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议经甲乙双方签字确认后生效。
甲方：(签字)联系电话：XX，住址：XX，联系电话：XX，工作单位：XX，签约日期：XX，XX年XX月XX日
乙方：(签字)联系电话：XX，住址：XX，联系电话：XX，工作单位：XX，签约日期：XX，XX年XX月XX日
说话协调人：(签字)
甲方家庭成员签署：XX
声明
声明人：姓名：XX，身份证号码：XX，住所地：XX，系XX的配偶。
上述声明人声明如下：XX
声明人认可XX与XX于2011年XX月XX日签订的《房屋转让协议》，本人同意将该房产的产权按《房屋转让协议》约定条件转让给XX。
以上就是二手经济适用房买卖合同有法律效力吗？二手经济适用房买卖合同怎么写的全部内容，经济适用房在满五年后出售，买卖双方只要达成合议，签订了买卖合同，该合同即为有效。经济适用房在满五年后出售，但在交易中出于避税目的，将交易价格做低，房屋买卖合同仍有效。
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