作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
看到这个标题，可能第1个话题就是什么是房屋产权年限。房屋的产权分为住宅建筑，商业 建筑，和工业建筑。每种不同的类型，的产权范围是不同的。比如说大家比较经常听到的７０年，所指的就是住宅建筑。那么对于商业建筑来说房屋产权的年限就是４０年。那当房屋产权年限７０年到期后，我们应该怎么办？
土地是归国家所有，作为一个住户来说，土地的使用只是一个暂时的过程，论其权利来说只是暂时的土地所有权。提到暂时两个字，总会有个期限去来约定。对于一个国家而言就是将土地完全收回来，那么很多人问国家的土地所有权和我们个人的土地所有权会不会矛盾。这个问题可以肯定的回答，是不存在任何矛盾的。
面对暂时的土地使用权。国家也是有相应的规定。住房的使用全是７０年，当这个期限满了的时候，当期限到了，国家自然会收回土地。对于产权人，可以重新去办理土地使用权的出让手续。签订土地出让合同。向国家来缴纳土地出让金。如果７０年后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋，收回土地，同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。
房子产权７０年到期后怎么办：在这个话题下，不少人就 开始不安，认为到期了以后要如何去处理。其实是允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过３０年。国家收回土地和地上建筑物，也会对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第1种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到７０年就会拆迁。
依据目前的拆迁政策来看，由于土地使用年限问题给购房者造成明显经济利益损失的可能性不大，除非涉及到未来 遗产继承等方面的问题。
涉及到商品房土地使用年限等问题，从长远来看，开征物业税将是一项行之有效的解决办法。但目前政府还没有出台相应的法规，且距离商品房土地使用７０年限期还很远，一旦业主对补偿低价的具体细则接受不了，有可能引发一定层面的社会问题。但政府会在适当的实际出台相关政策，购房者无需对７０年后的住宅土地使用权方面有太多忧虑。
看过文章的介绍，大家对于房屋产权年限到期后，我们应该怎么办，国家是的政策规定是什么有了一个大概的了解。
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