作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
很多购房者对房屋70年产权不是很明白,他们担心70年产权到期后应该怎么办?我们辛苦攒钱买了房却只有70年产权,如果房子70年产权到期后被收回我们岂不是无家可归了?要说房屋产权到期后怎么办,咱们先要知道土地使用权和房屋所有权是怎么回事:土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,而房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,其年限是永远的。所以,我们买的房子永远属于我们,但房子下的地皮却是国家的,国家只是给开发商70年的使用权。那么针对这些问题,来看看小编为你们整理的答案吧。
70年产权是什么意思
我国相关土地制度规定,住宅用地出让较高年限为70年,满70年后,土地归为国有,而地上建筑物归属业主所有。即我们常说的“70年产权”。
需要注意的是,“土地使用权”和“房屋产权”是截然不同的两个概念。而网友经常提到的“70年产权”显而易见为后者。而这恰恰是一种误读。我国《物权法》规定,房屋产权是永远的。拥有70年产权属性的其实为土地使用权。
50年产权和70年产权的区别
50年产权的是商业性质的,不能迁入户口,没有*,水电一般是商用的,物业管理费会高一些,不限购,可以注册。
70年的是住宅,民水民电,有限购,不能注册,自住建议买70年产权的好。
40年产权和70年产权的区别
1.目前首套房,在契税方面70年产权房屋是总房款的1.5%,而40年产权房屋是总房款的3%。(例如:100万元的房屋70年产权契税就是15000元,而40年产权房屋就是30000元。)
2.维修基金方面,海安这边70年产权房屋是30元每平方米,40年产权房屋是40元每平方米(例如:100平方米房屋,70年产权房屋维修基金就是3000元,而40年产权房屋就是4000元)
3.70年产权房屋可以落户口,40年的不能。(这个不要纠结,可以去行政核心或者房产交易所咨询。)
4.70年产权房屋交付使用后是民用水电,40年的是商业用水商业用电。
为什么中国买房产权只有70年?
房屋产权指的是房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、*和处分的权利。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永远,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来征收。
土地改革的初期先确立了土地使用权制度,即所有权不变,还是国家的(这是底线,不能触碰),企业和居民使用的是“土地使用权”,国家转让土地给私人主体,要有一定年期,不是无限期的,到时无偿收回;而且要按不同年期收取一定的租金。
土地管理局一开始提出的是住宅用地50年产权,50年也是依据香港来的。英国的土地名义上(法律)归英国女王所有,但土地的批租年期较高为999年,实际是永租制。但是在香港,因为是名义上租了中国的,租期99年,所以香港政府批租期就以99年为上限,按年头逐渐减少。
而中国内地选取50年,理由主要有三个:
1、土地出让历史上没有经验可以借鉴,年限短点比较好调整;
2、一个人的工作年期,一般为50年,假设从20岁开始,50年后就70岁了,可以够他们一辈子经营,而且可以转让、继承、续期;
3、在计划经济体制下,房产产权的一般使用年限就是按50年计算,50年后房产就不能再用了。按照价值来算,用了50年就没什么价值了。
70年产权到期怎么办
我国相关法律规定,土地使用70年到期后,如果再次申请土地使用权,应根据当时的地价水平,补缴土地出让金。其处理方法大致如下:
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。也就是说,理论上,申请并补足土地出让金即可。
相信购房者现在对70年产权是什么意思、70年产权年限计算方法以及70年产权到期后处理方法都有了清晰的了解。那么购房者在买房过程中,对于商品房产权问题可要留个心眼了。随着经济的发展和国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰,70年产权后的产权问题有望逐步破解。