作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
购房者在购房的时候，不仅会关注到房屋的质量、房型、结构布局等方面，还会关注到产权年限的问题。就我国房屋产权的年限来说，主要有４０年与７０年之分。那么，与７０年产权相比，产权４０年的房子能买吗？其次，４０年产权跟７０年产权有何不同呢？
（一）产权４０年的房子能买吗？
１．４０年产权的定义：这里产生两个概念，一是房屋所有权的年限，二是土地使用权的年限。我们一般所说的４０年产权实际上指的是土地使用年限是４０年，简单来说，这４０年的产权是从该开发商拿到土地之后开始计算的４０年。
２．购买４０年产权的房屋，是可以购买的，可用作商业用途；但是从宏观和远期考虑，性价比是比较低的，有原因如下：
（１）从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主开始使用，之间的时间不可确切计算。
（２）若是出现开发商拍下空地，却因种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。这样购房者真正拥有的土地使用权限远远没有４０年，也可谓是得不偿失。
（二）４０年产权跟７０年产权有何不同？
１．依据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
２．从使用用途的角度分析：
（１）４０年产权的房子多用于商业、旅游、娱乐等商业性用地。
（２）７０年产权的房子多用于居住、住宅。
３．从优缺点的角度分析：
（１）４０年产权的房子：
Ａ．优点：可以用于注册公司；贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款。
Ｂ．缺点：以经营为目的，因此水电价格成倍，没有煤气；不可以落户口；不宜居住；贷款利率上浮。
（２）７０年产权的房子：
Ａ．优点：属住宅性质，水电煤民用标准；可落户口；物业费相对便宜；房型通透，适宜居住。
小编在此总结一下，“产权４０年的房子能买吗？”，答案是肯定的，但是要规划好该房产的用途，不然可能会出现得不偿失的可能。“４０年产权跟７０年产权有何不同？”，主要体现在使用性质不同上；因此，小编在此温馨提示，不同年限的房产要根据用途慎重规划与购买。
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