买房须知

诱惑总与风险同在。

眼看着房价一路上涨，再加上限购条件的加码，小产权房以低价、不限购的优势，成为了不少无房者的选择。

但，便宜不是那么好占的！

昨日，广东省自然资源厅发布《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》，其中明确提出，对小产权房等不符合法律法规规定的，不予办理相关登记手续！

根据通知要求，对于已取得房屋所有权属证书，但未办理土地登记的，将分成下列3种情形进行解决：

1.有合法土地权属来源的，不动产登记机构应予以办理，有关土地权属来源材料认定，可依据取得土地使用权时的相关政策。

2.没有合法土地权属来源的，不动产所在地的县级以上政府应组织自然资源、住房城乡建设（房管）等部门依法作出处理，不动产登记机构依据有关部门依法处理的证明材料办理不动产登记。

3.集体所有土地上开发的商品住房，一律不得办理不动产登记。

官方一纸公告，将小产权房“转正”的希望直接扑灭！

对于官方的声明，不少人都觉得十分突然，但仔细梳理后会发现，广东各城市对于小产权房的整治，已经由来已久，并且十分强硬！

广州

2013年，广州对全市范围进行大规模清查，5个月就清拆违法建筑2039宗共60多万平！

今年3月，花都更是直接发文表明，小产权房不得买卖，拆除不会有补偿！

5月，白云区小产权房被强制拆除。据了解，该小产权房出售时仅1.6万/平。（戳链接回顾详情：

深圳

今年7月，深圳规土委与深圳市法制办联合发布一则征求意见稿，其中提到深圳产办类“小产权”补缴地价50%即可转正。

11月，深圳市国规委给各区和相关部门下发了《关于做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》的通知，提到违法建筑的没收政策要从严执行！

惠州

2017年，惠州大亚湾公路旁一处12层的违章建筑进行过爆破清拆。

今年4月，被不少深圳客熟知的“海岸居”楼盘被依法清拆，有关部门与媒体沟通时强调，“越快发布越好，最好5分钟内”。

东莞

2018年，东莞全年将治理违法建设1000万㎡，对于小产权房更是零容忍！目前单宗拆除面积最大的违建项目被拆除，总面积达34785㎡。

面对源源不断的小产权房，不少网友一句话道出了真相！

确实，居高不下的房价，使得越来越多人买不起正规的商品房，政府每年的公租房、经济适用房又不能满足群体的普遍需求，小产权房的“野火烧不尽”自然就能理解了。

正如广州最著名的小产权社区——天河东圃的龙怡苑，已经存在了十几年，目前仍有二手房转让信息，均价在2万5左右，一套下来也不过100多万。

用郊区的房价住进市中心，尽管冒着血本无归的风险，也难怪会有人动心。

但需要注意的是，买家一旦贪了便宜买下小产权房，手里就相当于握了个定时炸弹，说不定明天睡醒，房子就要被清拆，还要不回购房款。

要知道，并不是所有房子都像龙怡苑这么幸运。

位于花都区的华泰花园，不少业主买了房还未入住就要被拆，幸好开发商愿意返还所有购房款。万一遇上无良开发商，就只能眼睁睁看着血汗钱和房子一起变成废墟了。

说到这里，或许会有人认为，强拆了房子，那就直接到法院上诉。闹到法院，就真的能要回自己的房子吗？

高睿明

广东福瑞德律师事务所专职律师

小产权房并不是一个法律上的名词，通常的小产权房指的是利用集体土地建造的房屋，之所以为小产权是因为这类房屋不得向该集体以外的人转让，这是我国土地制度的红线。

所以在实践中，利用村集体土地建设的住宅向城镇居民转让的合同一般会被认定为无效，这是购买小产权房最大的风险。一旦合同被认定无效，那么法院通常会考虑双方的过错程度来划分双方的责任。

我并不建议大家购买小产权房，虽然小产权房不限购、价格低，但是购买的风险对双方来说都是巨大的，无论是投资还是自住都应充分的考虑房屋的产权问题，对于不动产来说如果不能进行产权登记，对购房者的权益都是无法保障的。

正如律师所说，小产权房风险极大，购房者日后的权益也无法保障！奉劝各位在买房时要擦亮双眼，不要捡了芝麻丢了西瓜。

如今小产权房“转正”彻底凉凉，这样一个拥有诸多风险的产品，你还会因为低价、不限购的诱惑而买入吗？

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