买房须知

8月29日，青岛市国土资源与房屋管理局正式发布公告，对外公布了《青岛市2012年保障性安居工程计划竣工(续建)项目清单》和《青岛市2012年保障性住房计划建设项目公示》。把2012青岛市即将上市的保障房项目明确列了出来，同时也公布了2012年青岛市保障房建设计划。

《青岛市2012年保障性住房计划竣工(续建)项目清单》公示，今年将有21个保障性住房项目竣工，合计房源8600套，其中包括4675套经济适用房、76套限价商品房、2186套廉租房、1663套公租房；另外还有2606套两改房竣工。

21个即将竣工的保障房项目中14个项目位于市内四区，它们分别是市南区的东平路以北建设项目、南岛组团改造项目(南片)；市北区的大洋涂料厂项目、徐家村改造项目、山东路107号改造项目以及位于临清路以东、长清路以西、东西快速路以北的富美文化商园项目；四方区的洛阳路片区集中建设(一期)项目、宜昌路片区集中建设(一期)项目、淮安郡项目、香榭兰庭(小区网论坛)项目；李沧区的绿城理想之城项目、枣山路166号项目、海岸华府项目、海右重华项目。另外7个位于其他区域，分别崂山区沙子口街道的南龙口社区改造项目、城阳区南部的鑫江拉菲庄园御苑项目、黄岛区昆仑山路经济适用住房二期项目、黄岛区辛安公共租赁住房项目，以及城阳区的3个旧城旧村改造项目。

2012年即将问世的保障房项目有一个较大的特点，那就是与经济适用房、限价房相比，今年我市兴建的廉租房、公租房的位置更加优越。从清单列表上我们可以看到，大多数廉租房、公租房项目都位于各个区域中交通、生活配套相对便利的繁华地段。

其中廉租房共计2186套，大都位于市南市北，如东平路以北建设项目位于市南区东平路与寿张路路口，将提供廉租房248套；南岛组团改造项目(南片)位于团岛三路与团岛四路口以南，将提供廉租房448套；大洋涂料厂项目位于辽阳西路、夹岭沟村附近，将提供廉租住房253套；徐家村改造项目位于福州路以东、同兴路以南，将提供廉租住房405套，正在进行室外配套建设；

此外，本次公布即将竣工的公租房有1663套，山东路107号改造项目位于山东路与延吉路附近，属于商务区地段，将提供公租房52套，主体已封顶。位于沧口片的远东海岸华府项目，也位于老沧口核心位置，将提供516套公租房，主体已竣工，目前正在做室外配套；位于崂山区沙子口的南龙口社区改造项目将提供620套公租房，目前正在做室外配套；位于黄岛区昆仑山路以东、辛安6号路以南的辛安公共租赁住房项目将提供475套公租房，目前正做内外部装修。

2012年6月16日，青岛市10个保障性安居工程项目集中开工仪式在崂山区午山馨苑公共租赁住房项目现场举行。当日与崂山区午山馨苑公共租赁住房项目同步开工的还有市南区、市北区、四方区、李沧区、城阳区、黄岛区、高新区及胶南市的9个保障性住房安居工程，它们分别为金华路公共租赁住房项目、夹岭沟公共租赁住房项目、青建宜昌新苑项目、文昌路保障性住房项目、中交地产银河湾项目、尚景嘉园项目、华贯路公共租赁住房项目和山水新城三期项目；1个两改项目为南岛旅游特色小镇项目。

据了解，我市自2008年开始全面推行保障性住房配建制度，规定凡是规划为住宅的房地产项目，全部要配建一定数量的保障性住房。其中，新增建设用地规划为住宅的，按不低于20%的比例配建；城中村和旧城区改造项目，扣除拆迁安置用房后，按不低于5%的比例配建；搬迁企业用地规划为住宅的，根据不同情况，分别按照25%、30%、45%的比例配建。不适宜配建的地块，要提取相应比例的土地出让金用于集中建设项目用地的征收补偿。

配建制度的实施，不仅确保了保障性住房建设用地供应，缓解了政府财政投入的压力，同时适应和满足了被保障家庭就近居住、就业、就医、就学、出行需要。截至目前，我市财政性资金在保障性住房建设的累计投入已经超过208亿元。