作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
经济适用房作为特殊的商品房，与一般商品房在购买、入住等方面都存在很多的不一样，入住新房都需要缴纳物业管理费，那么经济适用房物业管理费收取标准是怎样的，经济适用房物业管理费包括哪些呢?*我们来一起关注和了解经济适用房物业管理费方面的知识。
经济适用房物业管理费收取标准
（1）交费主体单一，即为产权人，不存在产权人所在单位或售房单位承担物业管理的问题，避免了交费主体不清而产生的纠纷。
（2）日常管理服务费用与房屋及小区共用部位共用设施设备的大中修费用分离。物业管理公司所收取的物业管理费，只包括房屋及小区的日常管理和维护费用，不包括房屋及小区共用部位共用设施设备的大中修费用，该费用将从房屋共用部位共用设施设备维修基金中列支，以降低日常管理费的标准。
（3）严格区分公共*和特约*。公共*范围包括公共区域的保洁、保安、化粪池清掏、房屋及小区共用部位共用设施设备的日常维护、小区的日常管理。房屋自用部位的中小修属于特约*。经过这样区分后，产权人必须交纳的费用是公共*费，而特约*费用只是在发生时收取，产权人的负担又降低了一部分。
（4）对公共*收费标准实行政府较高限价，特约*收费实行市场价。
经济适用房物业管理费的构成
物业管理服务项目包括公共区域的保洁、保安、小区绿地养护、化粪池清掏、房屋及小区共用部位和设施设备的小修、小区的日常管理。小区绿化率在30%以下(含30%)的收费标准为每月每平方米(建筑面积)0.50元；绿化率在30%以上的为每月每平方米(建筑面积)0.52元。被评为部、市级*管理小区的，在有效期内(部优三年，市优两年)其物业管理服务收费标准可上浮25%。
如果是高层住宅，产权人还需交纳电梯和高压水泵的运行维护费，费用为0.47元-0.56元／月平方米。
小区内发生的装修垃圾外运费、自行车存车费、机动车存车费、各项费用统收服务费等项收费按物价部门规定收费标准执行。
如果物业管理公司为产权人提供特约服务的，其特约服务费用由产权人与物业管理公司协商确定。
需注意的是，上述收费标准均已含营业税及附加，物业管理公司不得另行加价。 此外，房屋自用部位、自用设施的维修，由产权人负责，也可委托物业管理公司维修，维修费用由双方协商。
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