买房须知

现今购房已成为社会的焦点，买房成为人生一大事。有人说“买房是一个理性的活”，要买到一套满意的住房是比较难的。因为无论从选房、看房到物业等后期一系列问题上，每一个环节都要考虑清楚、谨慎决定。

其实，买房这么难除了经济原因外，在很大程度上是由于购房者缺乏买房的一些必备知识，尤其是大家比较关注的物业收费问题。*小编就为你解读一下常州市物业收费政策规定，让你轻轻松松买房，为你解决后顾之忧！

物业公共服务费是指物业向业主或使用人所收取的关于对房屋和相关配套设施管理的费用。

物业公共服务费常见问题

1.物业公共服务费从什么时候开始交纳？

物业公共服务费是由业主或使用人按照物业管理服务协议中的约定时间开始缴费。如果之前没有合同约定的，应按照房屋的交付时间开始交费。

2. 业主在装修时是否应该交纳装修押金和装修服务费(垃圾清运费)等费用？

业主在装修时不需要交纳这些费用。因为2010年11月1日起常州市已实行“一费清”制度，统一按照规定向业主或使用人收取装饰装修管理服务费后，不能再以其它名义向业主或使用人收取关于装修方面的装修垃圾清运费、住房装修押金等费用。

3. 如业主因没有入住或房屋质量缺陷，为什么仍要交物业公共服务费吗？

业主不能因某些原因拒交物业管理费，首先物业的管理不仅是对人的管理，更重要的是对物业本身的管理。虽然业主没入住，但是物业管理已经涉及物业本身，因此物业公共服务费的交纳不应当以入住为前提。而对于房屋质量缺陷等一些开发遗留问题，业主可以追诉开发建设单位的责任。业主不能因为这些原因，就拒交物业公共服务费。

电梯运行服务费的征收对象及标准

备注：常州市物业公共服务费用测算中并不包含电梯运行维护费，因此配备电梯的住宅除了物业公共服务费，还要交电梯运行维护费。

住宅电梯运行维护费是指住宅电梯的日常运行以及维护所发生的费用，主要包括运行电费、年检费、保险费、日常维护保养费和维修材料费等。

1. 电梯运行维护费的征收对象

电梯运行维护费的交费对象是电梯受益业主。所谓住宅电梯受益业主，是指在配有电梯的住宅楼内可以使用电梯的业主。具体来说，如果住宅楼的电梯是从地下车库起乘的，那么从一楼业主开始就是电梯受益业主；如果电梯从住宅一楼起乘，以电梯头次停靠的较低层业主开始就是电梯受益业主。

2.住宅电梯运行维护费的收费标准

常州市住宅电梯运行维护费按建筑面积每月每平方米0.40元乘电梯楼层系数预收(月度电梯运行维护费=建筑面积×0.40元×K，K为电梯楼层系数)。

住宅区停车费的收费标准

住宅区停车有室外停车和室内停车两种方式，当然其收费标准也是不一样的。

1. 室外停车

(1)临时停放的，每次按5元收，如果车辆连续停放时间超过24小时的，则按二次停放计费；

(2)包月停放的，按每月120元收，上浮50%后较高不超过180元；

(3)营业性车位的收费由企业自主定价，所报价格向主管部门备案。

2. 室内停车：

(1)已出售产权或使用权的车位每月50元，上浮50%后较高不超过75元。业主独用封闭车库不收停放服务费，只收物业服务费；

(2)非营业性公共车位和人防车位每月100元，上浮50%后较高不超过150元；