买房须知

[摘要]郑州市经济适用房单套建筑面积被限定在60~90平方米。2009年12月28日，郑州市政府法制局公布了《郑州市经济适用住房管理办法(征求意见稿)》(下称“新办法”)。新办法将取代2005年11月实施的《郑州市经济适用住房建设管理办法》(下称“老办法”)。

郑州市经济适用房单套建筑面积被限定在60~90平方米。2009年12月28日，郑州市政府法制局公布了《郑州市经济适用住房管理办法(征求意见稿)》(下称“新办法”)。新办法将取代2005年11月实施的《郑州市经济适用住房建设管理办法》(下称“老办法”)。

这是郑州市政府第2次公布“新办法”的征求意见稿。2008年11月，征求意见稿第1次公布时，将单套建筑面积限定在60平方米以内。郑州市政府法制局法规处工作人员表示，经济适用房是社会关注的热点问题，政府立法过程特别慎重，在第1次征求各方意见后，对征求意见稿再次论证修改并向社会公示，再次征求市民意见。

【销售对象】今后经适房只卖“低收入”群体

今后，郑州市经济适用房的销售对象，将由原来的“中低收入”群体转变为“低收入”群体。“低收入”群体如何界定？郑州市房管局有关负责人称，主要从收入和住房两方面界定。

其中，在收入方面，老办法规定是“夫妻双方年收入不超过本市上年度城镇居民人均可支配收入的四倍”，新办法改为“家庭人均月收入低于城镇居民较低生活保障标准(目前为275元/月)的4倍(1100元)”。

目前，郑州市廉租房保障对象是人均月收入低于城镇居民低保标准2倍的家庭。经济适用房、廉租房的标准都与城镇居民低保标准挂钩，实现了保障性住房体系内标准的无缝对接。

对家庭住房情况，老办法要求“无住房或者三人以上家庭住房建筑面积不足80平方米”；新办法中改为“无住房或者家庭人均住房建筑面积不足20平方米”。

据了解，在户口年限上，新、老办法均是要求“具有郑州市区城镇户口3年(含3年)以上”。但由于目前高校学生上学已不带户口，因此这些毕业后留郑工作的“新市民”，如果在郑州工作达到一定年限能否购买经济适用房，仍在城中村租房的“蚁族”们非常关注。

【单套面积】限定在60~90平方米

郑州单套经济适用房到底建多大面积？这个问题很多市民非常关心，原因是河南人习惯三代同住，因此小三房的户型受欢迎，住房面积过小不符合市民实际居住情况。

据记者了解，新办法对经济适用房单套建筑面积的界定数易其稿，*终定为“控制在60平方米至90平方米”。同时规定“市政府根据经济发展水平、人均住房状况、家庭人口及市场供求等因素，可适当予以调整”。

与老办法中“单套住房建筑面积不得超过120平方米，其中建筑面积80平方米至100平方米的住房不低于总套数的60%”的规定相比，新办法实施后，单套经济适用房面积小了不少，小三房的户型肯定将大为减少。

此外，新办法还规定，享受经济适用住房价格的面积分别为2人以下(含2人)70平方米和3人以上(含3人)90平方米，超出的部分，购房人应当交纳土地*等相关价款。

【申请流程】要经过“三级审核两次公示”

郑州市政府法制局法规处工作人员介绍，新办法和老办法相比较大的变化就是申请程序更严格、更规范，能更好地防止以前经济适用房申请中滋生的一些问题再出现。

老办法规定，申请人持相关资料直接到市经济适用住房管理核心申请。新办法规定，申请实行三级审核两次公示制度(如图)。审核、公示的时间一般为10日，无论在哪一级审核、公示，发现问题并核实确认的，责任部门都要将结果通知申请人，并书面说明理由。

【选房顺序】将由摇号改为按编号轮候

如何确定选房顺序？老办法对此未作规定，在经济适用房实际销售工作中，一直用摇号或抽签的方式，市民对此也比较认可。

由于郑州市经济适用房销售将由摇号改为轮候，因此新办法也明确了选房顺序：“按‘购房证’顺序号实行轮候制度。”“购房证”顺序号由信息系统在区房管局复审后自动生成。经郑州市经济适用住房建设管理核心审核不符合条件退出申请的，后续申请人顺序号依次自动递补。具体轮候办法由市政府另行制定。

轮候排名中是有前有后的，如果排名靠前的家庭对当期公布的房源位置不满意怎么办？新办法对此规定，“按照轮候顺序参加选房的申请人，可根据公布的经济适用房房源信息选择一处进行登记。选择购房的申请人应当在选定住房后，当场签订选房确认书，并在规定时间内与开发企业签订购房合同；放弃选房的，可以按原顺序号再轮候一次；再次放弃的，重新排序轮候”。

【产权变更】

经适房可变更为商品房

在房屋产权方面，新办法明确经济适用房产权为有限产权，购房人在交纳土地*等相关价款后，可取得完全产权。取得完全产权后，经济适用房性质变更为普通商品住房。

同时，新办法根据国家有关规定明确了政府回购的内容：“购买经济适用房不满5年，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素优先回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用房的，政府可优先回购。转让经济适用房时，购房人应当交纳土地*等相关价款。”

回购经济适用住房，由郑州市经济适用住房建设管理核心负责组织实施。回购的经济适用房，出售给已取得“购房证”的家庭。回购的具体办法由市政府另行制定。

【货币补贴】

弃购经适房可获政府补贴

新办法头次提出了经济适用房货币补贴制度，取得“购房证”的家庭，自愿放弃购房资格转购普通商品住房的，对其购房建筑面积90平方米以内部分给予一定的货币补贴。

具体补贴标准和办法，由市政府另行制定。通过货币补贴，可以增加解决低收入住房困难家庭住房需求的渠道。