作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
购买二手房的流程并不比购买新房容易，一些人往往会觉得购买二手房更加方便，其实并不是这样，二手房过户问题是购房者需要考虑的主要内容，因为二手房的手续往往有所缺失，一旦过户程序处理不好，较后吃亏的还是自己，那么二手房过户注意事项有哪些？二手房过户流程是什么？
二手房过户注意事项有哪些？
1、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办？
在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。
2、办理房产过户手续所需要的时间
过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也会不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部时间需要40天左右。
3、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理
如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，那么买方可以手写一份委托书，需要写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
二手房过户流程是什么？
1、买方需要对房子的产权进行调查。需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、需要签订二手房买卖合同。
3、需要找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常需要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后，我们要注意注销该物业的他项权证。
6、需要将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
7、需要凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、需要凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、需要凭完税契证到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
以上就是有关二手房过户注意事项有哪些？二手房过户流程是什么？这两个问题的相关回答，二手房毕竟不是新房，购房者在办理相关手续时一定要多加留意，尤其是二手房过户问题，对于购房者来说尤为重要，需要是在专业认证的机构进行二手房买卖，千万不要被黑中介蒙蔽了双眼。
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