作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
购房者在购买二手房的时候，由于对买房知识的缺乏，很容易在房产证过户费用计算上吃亏，买房菜鸟往往就栽在这上面。房产证过户费用究竟应该有哪些费用？应该是怎样计算？小编这里给你准备了关于房产证有没有满五年过户费用是如何计算的，房产过户的流程是什么？
房产证过户费用如何计算
１、普通住宅满5年（含5年）免征。普通住宅未满5年，全额征收。费普通住宅满5年，差额征收。４、费普通住宅未满5年，全征
２、普通住宅满5年（含5年），且为卖方仅有的住房，免征
３、销售价＊1.5％，90平方米以上，144平方米以下的普通住宅，若查实买方不是仅有的住房的按销售价的３％征收
４、没满五年销售价＊3％，（144平方米以上含144平方米），满五年销售价＊1％，住宅免征，非住宅，全征（无年限制）“增值额”＊３０％征收
印花税：销售价＊0.05％，住宅类，暂免，赠与，非住宅，征收（双方各0.05％）
房产过户流程
１、签订合同交付定金；
２、去银行申请购房贷款；
３、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核；
４、银行指定评估师对出售房产进行评估，确定评估价值；
５、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续；
６、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书（银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70％）；
７、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料（包括身份证件、收入证明等等）；
８、新产权人（贷款申请人）房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
９、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主；
１０、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下*迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结；
以上就是小编整理的关于房产证转让的相关事项，但实际上由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异，所以建议还是详细咨询贷款银行。
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