买房须知

五月的长沙楼市，似有回暖的迹象。据长沙市研究核心数据显示，5月长沙市商品房销售14082套，居40个核心城市第2位。连续三次的存款准备金率的下调，一定程度上刺激了楼市的“复苏”。不禁让我们想起，那些因资金断裂的“跑路”楼盘现在怎么样了。近日，记者对“跑路”楼盘进行了大回访。记者看到，开发商“跑路”后，楼盘的命运也各不相同：有的成了烂尾楼，有的处于停工状态，有的已正常交付使用。

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【楼市现状】

长沙5月楼市“冰火两重天”

5月的长沙楼市，上演着冰火两重天的脚本。在“以价换量”的大势下，品牌楼盘出现销售，但大部分楼盘却继续看冷。

据中国指数研究院的40个监测城市数据显示，5月长沙市商品房销售(期房与现房)14082套，居40个核心城市第2位。但长沙市房产研究核心数据显示，5月份，长沙地区新建商品房销售103.51万，比去年同期减少30.74%，与4月份销售量相差无几。

湖南中原资源核心总监陈世霞认为，销售楼盘都是推出满足刚需或高性价比*型产品。

【后市观察】

或出现“刚需型”小幅回暖

连续三次的降准并没有直接利好楼市，但肯定会给刚需一族带来实惠。随着开发商进一步推出优惠条件，会使更多的刚需一族入市，一定会给销售量带来提升。

业内人士表示。长沙市场可售存量非常充足，加上6月份将近30个项目推盘入市，销售量预计会保持回升态势。

全国房地产经理人联合会副秘书长、地产研究员金承龙认为，这一波回暖潮是刚需的加入引起的，至年底前，楼市还会继续趋暖，但楼市要整体真正回暖，至少要到明年。

中远公馆

位置：芙蓉中路三段509号，黄金路段。

老板跑路时间：2011年7月。

烂尾指数：0楼盘已交付使用

事件回放

2011年7月，长沙中远公馆楼盘开发商负责人石罗其因巨额贷款逃跑。这是2011年加强楼市调控以来，湖南头个因资金紧张而“跑路”的房地产老板。

记者回访

6月4日，记者在中远公馆看到，这里地处繁华地段，周边酒店、银行、医院林立。楼盘物业——创欣物业管理有限公司工作人员表示，开发商仍在“跑路”中，但楼盘已经正常交付使用。跑路事件只是开发商私人的问题，对业主没有影响，对房子也没有影响。一名业主向记者证实，她的房产证和土地使用证都已拿到手。

东方航标

位置：长沙经济开发区星沙开元东路与东四线交会处

老板跑路时间：2011年8月

烂尾指数：☆☆☆

事件回放

2011年8月18日，东方航标所属的房地产开发商负责人石湘中因涉嫌非法吸收公众存款被公安机关立案侦查。之后，石湘中由长沙县公安局执行刑事拘留，其名下资产被全部查封。

记者回访

6月4日，记者来到东方航标，楼盘正在施工中，基本建设已经完成。门口的保安告诉记者，开发商被抓后，长沙县委、县政府专门成立了“东方航标项目处置工作组”，专门负责接待项目购房户等相关群体，并接受楼盘的建设，现在的建筑商从县政府拿钱修建。

核心公馆

位置：湖南省长沙市长沙县。

开发商跑路时间：2011年4月。

烂尾指数：☆☆☆☆☆

事件回放

核心公馆开发商为湖南鑫泰房地产开发有限公司，负责人胡正奇。2011年4月7日，长沙县公安局立案侦查胡正奇涉嫌非法吸收公众存款一案，如今已成烂尾楼。

记者回访

6月4日，记者来到核心公馆。楼盘里一片杂乱，堆满砖头、泥沙、木材等建筑材料。售楼部大门已被水泥封死，上面写着一个大大的“拆”字。墙上还贴有署名日期为2011年4月1日长沙县公安局张贴的扣押查封公告。内容为：现已查明，胡正奇吸收的公众存款主要用于“鑫泰丽都核心公馆工程项目”和支付相关费用。长沙县公安局对烂尾楼全部房产进行了扣押查封。

可可小城

位置：桐梓坡西路319号。

开发商跑路时间：2011年11月。

烂尾指数：0

事件回放

2011年11月，有媒体曝出可可小城老板“跑路”。可可小城开发商系湖南兴元房地产开放公司，资料显示，其法人代表为私人老板，而且是第1次在长沙开发房地产。据称，该公司相关负责人已被公安机关拘留。

记者回访

6月4日，记者走进可可小城，这里还贴着不少楼盘宣传标语，里面有不少装修工人正在工作，不过装修工人均表示对开发商并不了解。物业管理人员表示，开发商没有跑路，还是原来的开发商，而且一期第27栋已有业主入住，还有楼栋正在建设中。项目的门面也都在开发商手中，尚未出租。

利璞金立方

位置：雨花区圭塘乡大塘村

老板跑路时间：2011年9月

烂尾指数：☆☆☆☆

事件回放

2011年9月初，传言“长沙利璞置业被来自益阳沅江的10余位债主讨债，身陷巨额高利贷”，本该在2011年10月26日交房的楼盘一再延期。

在媒体报道后，开发商利璞公司老板苏利国曾表示，自己并没有“跑路”，是去北京治病去了。

记者回访

6月5日，记者来到该楼盘看到，营销核心大门紧锁，地面上写着“还我利璞房子，还我血汗钱”字样，楼盘围墙内空无一人。楼层的整体构架已完成，外表面瓷砖也已铺好，窗户架子都搭建成形，只是没有装玻璃。大厦一二三层表面还是水泥粉刷的，应该是用作商业楼层，大厦两边的外露电梯已装上。

附近一名约50岁的大妈介绍，老板“失踪”后，房主们来闹过几次事，但没起什么作用，楼盘已停建至今，当地政府也没给出什么说法。一名自称是利璞金立方资料管理员的女士透露，老板其实没有跑路，只是没钱无法继续开建。

位置：岳麓区左栗路与含浦大道交会处南方职业学院斜对面

老板跑路时间：2012年2月

烂尾指数：☆☆☆

事件回放

今年春节刚过，麓山里佳园业主被曝出遭遇“一房二卖”，开发商朱某疑似“跑路”。随后，朱某在北京现身，称因工期拖延，资金回笼不及时，造成资金链断裂，自己已经向政府有关部门申请协商解决。

记者回访

6月5日，记者来到麓山里佳园，整个楼盘大体已经完工，外表面有一定程度褪色，尚未安装玻璃，目前处于“烂尾”阶段。售楼部位于楼盘正核心，玻璃大门已经被业主砸坏，里面的办公桌等设施大多已损坏。

附近小卖部的老板告诉记者，房子目前已被高利贷商和银行接管。而当地政府正在和老板、高利贷商及银行协商如何解决问题。

湘江700

位置：岳麓区猴子石大桥西段南侧

老板跑路时间：2011年9月

烂尾指数：☆☆☆☆☆

事件回放

2011年9月，“湘江700”营销核心的玻璃门上、沙盘上到处都被债主涂上“欠债、还钱”等字样。据债主反映，因资金断裂，湘江700幕后老板陈湘已经久未露面了。不少债权人向公安机关报案，警方介入调查。

记者回访

6月5日，记者在湘江700楼盘处看到，营销核心大门紧闭，大门上贴着催款函、民事起诉状以及业主维权委员会的公告，大门口的牌子上写着“还我血汗钱”、“欠债还钱”等大字，整个楼盘空无一人，楼盘建设处于停工状态。

据湘江700后面阳光小区里的培训学校办公室接待人员说，开发商借地下钱庄的钱还不起“跑路”了，楼盘现在已被银行收购。

江滨家园

位置：岳麓区坪塘镇

老板跑路时间：2012年2月

烂尾指数：☆☆

事件回放

就在麓山里佳园曝出老板“跑路”的同时，江滨家园第三期也被曝老板“跑路”。不少市民在该楼盘尚未办理《预售许可证》的情况下买了房子。

据了解，江滨家园第三期虽为长沙学士房地产开发有限公司开发，但代理者就是麓山里佳园开发商朱某。

记者回访

6月5日，记者来到江滨家园第三期，该楼盘的基本建设已完成。有部分业主正在进行装修。

一名正在装修的业主告诉记者，因资金链断裂，老板于2011年10月份“外逃”，随后又回来了，“应该是老板与政府协商好后，楼盘就重新开始建设 ，现在已经没有影响。”

记者手记

为什么受伤的

总是“消费者”

跑路、砸售楼部、集体维权，然后陷入无限期的拉锯战。

每次都是开发商“跑路”，每次都是艰难的维权“四部曲”，为什么受伤的总是消费者。

参加过多次的楼市维权，每每都能碰到那种撕心裂肺的场面，一生的积蓄，只为有一套能承载一家人甜美晚餐的温馨，但就在那一刻，仿佛一切都化为灰烬。

出名地产评论员金承龙认为，“跑路”事件，是房地产业发展积淀的一个爆发，是房地产业发展的一个“阵痛”。在开发初期，房地产业的门槛极低，有个资质就能运营，只要有地，手上无钱可用找银行借，银行借了钱可用于滚动经营。麓山里佳园开发商朱某坦承，手上有1个亿，就能撬动数十亿的项目。

要关上“跑路”事件再次发生的大门，必须依仗政府部门的严格把守。引进有实力有品牌的大公司进行开发，对无实力的小公司拒之门外。曾深陷“跑路”门的朱某在面对媒体时表示，没有雄厚的资本千万别进房地产这扇门。

对没有办理完整五证的开发商不得进行预订或销售，项目没达到相应规定进度的也不得批准销售。对于违规预订或销售房屋的开发公司需进行严厉的经济处罚并给予媒体曝光，让购房者早些清楚事实真相，政府要做的真的还有很多。

在东方航标楼盘出问题后，在东方航标楼盘项目售楼核心，由长沙县政府各部门组成的东方航标项目处置工作组在现场全天办公，并答复所有购房者及相关合法利益诉求者的疑问，抓紧时间完成购房情况登记、核对等工作。在政府介入后，该楼盘恢复了施工，这应该成为地方政府及时参与干预的一个典范。

服务提醒

一、选楼盘

对楼盘的背景进行调查，选择楼盘，必须综合考虑下列因素：1.价格；2.室内布局；3.小区环境；4.交通；5.出租*；6.保值或*前景。

1、调查开发商的信用和资金情况。

2、调查开发商的“五证”，如开发商声称有“五证”，但以种种理由不出示原件或者只出示复印件，那就得当心了。

二、买房、签约时应注意

1、尽可能买现房或准现房。

2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则容易被动。

3、将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

4、签订合同时，同时签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。

三、发生纠纷时应注意：

1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。

2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。

3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。