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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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兰州经济适用房价格实施政府指导价

热心网友   丨  发布于2020-04-21

很多购房者之所以愿意购买经适房,就是因为经济适用房价格比普通商品房要便宜,兰州2012年经济适用住房价格较低为1620元/平,具体政府对经济适用房价格都有哪些规定呢?

兰州经济适用住房实行政府指导价。经济适用住房销售价格由建设成本、税金和利润组成。房地产开发企业实施的经济适用住房,以保本微利为原则,利润控制在3%以内。政府直接组织建设的经济适用住房和单位直接组织集资建房,应按含税成本价格供应,不得有利润。经济适用住房销售实行明码标价,销售价格不得高于基准价格及浮动幅度,不得在标价之外收取除住宅专项维修资金等规定费用外任何未予公布的费用。

经济适用住房在销(预)售前,建设单位应当对其建设的经济适用住房销(预)售价格,按照分管权限申请价格部门办理报价审批手续。

未经价格部门审批核定经济适用住房销(预)售价格的,房地产部门不予核发《经济适用住房销(预)售许可证》。

兰州经济适用房房价的组成部分有土地取得成本、建安成本、小区配套的道路、路灯及相关的消防、人防以及开发商办理权证的各种税费及附加,有些房子还要再加上装修费用。土地取得的成本主要看开发商土地取得的方式,一般可以销售的住宅项目土地取得的途径是招标、拍卖、挂牌、出让。通常这些方式的土地出让价款包含了市政配套费用、场平费、征地拆迁成本和政府土地*。

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