房地产调控政策已取得成效应警惕房市*风险

买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。

西南财经大学中国家庭金融调查与研究*近日发布的《2018年城镇家庭资产指数一季度报告》指出，近十年*购房比例上升致使房市风险增大，但房地产调控政策已取得一定成效，一线及热点城市房价预期持续回落。*主任甘犁教授表示，居民要警惕房市*风险，让房子回归“只住不炒”的定位。

报告显示，2018年一季度城镇新购房中，30.8%为首套房，43.8%为第2套房，第三套房及以上占比25.4%。过去十年间，新购房中首套房占比持续下降，而第2套或第三套及以上房占比持续上升。

甘犁表示，*购房比例的增加说明房市仍然存在较大风险，但值得注意的是，政府出台的房地产调控政策已取得一定成效。2016年，北上广深等16个热点城市相继加强房地产调控力度。由CHFS数据可见，2016到2017年热点城市首套房比例仅下降3.4个百分点，全国平均水平下降5.2个百分点；同期刚需房比例仅下降3.4个百分点，全国水平下降5.2个百分点。

16个热点城市的房价预期经历了“快速上升”和“缓慢回落”的过程。自2015年一季度开始，热点城市的房价预期快速上升，房价预期指数从2015年一季度的97.5上升到2016年同期的127.8，之后出现缓慢回落。从2017年一季度被称为史上*严厉且*严密的楼市调控“3·17新政”落地为始，回落趋势开始加速，2018年一季度降至108.7，进一步反映了政府对热点城市的调控政策产生了作用。

来源：中国经济网