作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
房价日益上涨，买房一次性付全款对于很多人是承受不起的，商业贷款买房成了购房者买房的必要选择，然而，商业贷款并不是人人都可以申请的，你满18岁了吗？你的个人信用度是否出现过逾期等。下面是吉屋网小编整理的相关资料，来看看你有没有满足贷款条件。
申请商业贷款时，借款人贷款所需条件：
1、年龄限制。一般是男性18周岁至60岁。女性18周岁至55岁。
2、首付比例。一般要求首付比例为30%。
3、月还款压力。一般情况下月还款额为家庭收入的30%左右，每个月月供的1.8倍以上，不过可以根据地区的消费情况和自己的消费情况而变。
4、个人资信状态。贷款额度的多少还要取决于借款人的信用度是否存在逾期情况。
5、同意以所购住房为抵押担保。
6、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;
7、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
8、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
9、有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
10、已经签署购买住房的合同或协议;
申请银行贷款买房要注意什么：
1、申请银行贷款前，不要用公积金，因为如果公积金账户的额度为0的话，公积金贷款额度也为0，这样就不能申请公积金贷款。
2、贷款后出租住房要告知承租人。
3、还贷款有困难的时候，可以选择身边的银行。部分银行对于信用记录良好的客户，可以延长借款期限
4、贷款还完以后，要记得撤销抵押。可以持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押
5、借款合同和借据要保存好。
申请商业银行贷款需提交的资料：
1、已经支付全部或部分首期购房款的证明；
2、借款人还款能力证明；
3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件；
4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证；
5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件；
6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件；
7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件；
8、交易住房的《房产价值评估报告》；
9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
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