作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
财经 闫丽敏 大连报道8月28日至8月29日，由中国房地产业协会主办的以“美好居住生活”为主题的第十届中国房地产科学发展论坛在辽宁大连召开。由于目前房地产业处于创新转型的，为贯彻党的十九大精神，适应新时代要求，此次论坛将核心围绕“美好居住生活”进行深入探讨。论坛吸引了来自全国的房地产企业、金融企业、互联企业、建筑部品企业、设计施工单位、科研机构的代表参会。财经直击一线，送上名列前茅手的现场资讯。内容请戳：第十届中国房地产科学发展论坛
在“企业价值观与责任”分论坛，丁祖昱发表题为《房地产业仍将是中国经济“压舱石”》的演讲。
他表示：未来房地产政策调控将呈现长期化、常态化。
数据表明：2007年全国商品房销售面积到达头个高点7.7亿平方米，2008年市场步入调整期；2010年全国商品房销售面积到达第2个高点10.5亿平方米，2011年市场略有调整；2013年全国商品房销售面积到达第三个高点13.1亿平方米，2014年市场步入调整期 ；2017年全国商品房销售面积到达第四个高点16.9亿平方米。
前两轮调控周期皆以性政策收场，2008年调整契税、营业税等，首付降至两成，利率7折；2014年41城相继取消限购；当前行业的政策定调是“房住不炒”、租购并举，政策环境主基调从严，今年住建部约谈12城，房价已然成为本轮房地产调控的重要监测。而从数据走势来看，现在房地产的形势正处在调整期的临界点。
丁祖昱表示：像过去那样，买到房子就是赚到钱，为了房子搞假离婚，用企业名目去买房炒房，这样的时代应该结束了。当然“房子是用来住的不是用来炒的”，不等于房地产没有投资属性，房地产的投资属性是一个原理和公理，只不过未来保值增值的属性一些，以保值为主。
具体到政策，丁祖昱认为从最近市场来看，全国性的调控政策其实已经很久没有发布了，地方上的调控政策都是由各地，特别是一些二线城市自己发布一些政策，来做一些的补充。另外，目前对自住性购房的支持是不够的，特别是对首套购房支持率不够，按揭利率要1.1—1.2倍，首付要求越来越高。至于房地产税，名列前茅，不会全国联征收房地产税，因为房地产税是地税，出原则性的政策，地方上出实施性政策，联没有意义，联以后税归谁？第2，税率很低，基本参照千分之五上下，不可能超过1％，甚至不可能超过0.8％。这是一个长效机制，房地产越火爆的地方政策的力度越大，但部分地方又用人才引进政策等做了对冲。因此，丁祖昱预计未来调控政策主基调不会改变，就是要着力稳地价、稳房价、稳杠杆，房地产政策调控将长期化和常态化。
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