买房须知

商品房的买卖不同于其它日常生活消费品的买卖，由于原规划变更，面积缩水、开发商资金不足等各方面的原因，导致退房的事件时有发生。那么，在哪些情况下业主是可以退房的呢？退房的流程又是怎样？

一、哪些情况下可以退房？

（一）延迟交付房屋

这种情况是目前买房人*可能遇到的一种情况，那就是与开发商约定了交房时间，却一直没有等到交房入住的通知。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

（二）开发商缺“证”，导致合同无效

目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

（三）开发商没经购房人同意变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

（四）无法得到贷款

在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。

（五）拿不到产权证

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。

（六）房屋面积误差超过3%

目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比*值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比*值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。

（七）房屋质量不合格

房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。

（八）房屋质量导致严重影响使用

根据较高人民法院刚刚发布的商品房买卖合同纠纷司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

（九）开发商把房子抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。

二、退房流程

1、向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。

2、在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据较高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。

3、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

以上就是关于哪些情况下可以退房以及退房的流程等介绍。好不容易经过看房选房、交首付、办理贷款，终于熬到交房，出现退房的情况着实让人忧心。买房不易，退房更难，但如果出现上述情况，业主是可以要求退房的。