作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
在拿到房子钥匙之后，很多人不太清楚如何验收，想着开发商那边肯定是该安装的线路该铺设的管道都一一弄好了，应该没有太多验收的。可是，毕竟外人验收不如自己验收更仔细，一些问题一旦签字后发现，追究起责任来就会很难了。验收房屋，还是要慎重对待。
1、验墙壁
验收墙壁，较好是在房子交楼前，下过大雨的第2天前往察看，这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹，如果处理不好，以后装修完墙壁容易开裂，轻则影响美观，重则影响安全。
2、验水电
首先是验一下房屋的水电是否通了。验水，看看管道是否通畅，是否有渗水现象。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2．5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置，多数土建的电线会差一个等级。
3、验防水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污／水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。
4、验管道
这里所指的管道，指的是排水／污管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会＂偷＂这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
5、验地平
其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口*远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。
测量的方法是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水，先在门口离地面0．5米或1米处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口*远处的室内，然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志，用尺测量一下这个标志的离地高度是多少，如果误差异在2厘米左右是正常的。
房屋验收是件细致且需要耐心的活儿，作为买房的较后一个环节，想想马上就能住进幸福的新家，再辛苦点也是值得的，不是吗？
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