作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
一旦有意愿要买房，需要知道的事情就开始多起来了。关于房产的类型事先了解清楚之后，才知道买哪种类型的房子才最满意。因为类型很多，本文中小编给大家介绍的是存量房，包括存量房含义、存量房产权、存量房交易以及交易时要注意的问题等，一起来了解一下吧。
存量房是什么意思？
存量房相当于产品的“库存”，是已经从一手市场中被购买并获得产权证的房子，一般是二手房中代售的、处于空置的商品房，主要包括开发楼盘尾盘、抵押给银行的房产、债权人的房产、个人手上的房产以及法院查封的房产和房产中介手中的房产等几个部分。
存量房产权多少年？
存量房属于商品房，一般商品房的使用年限是70年，所以存量房产权一般也是70年。关于存量房的产权年限问题，只要取得了房屋产权证，这个房产的产权证就是属于个人的，法律规定当产权到期之后是可以自动续期的，续期之后使用年限在30年以内。依照当前产权到期的实际情况，申请续期需要补缴一定数额的费用，来弥补土地出让的市场价格与成本价格的相差额度。
存量房有什么优缺点？
存量房都是已经获得了产权证的房产，都属于现房，不会出现项目施工中因开发商无力继续建造或出现债券问题而被迫搁置的烂尾现象，这就是存量房显而易见的优点。至于缺点，也是显而易见的，存量房毕竟不是新房，毕竟是经过了挺长时间的使用，一些房屋使用时间长了就会出现的潜在问题也开始陆续爆发，包括电路老化、渗水漏水、地面塌陷等等问题，这些问题在购买前可以先对房屋周边环境进行大概了解，也可以通过街坊邻居的房屋状态了解到。
存量房交易的时候要注意什么？
存量房在进行交易时双方签订交易合同，在签订后一个月内，向房产所在地的房产交易机构进行产权改动注册。因为存量房交易是以买卖双方为基础的，在相关问题上面可能会存在风险，所以，在进行存量房交易的时候也要注意防范那些可能会出现的风险。
第一点，产权风险
房屋产权问题是最重要的，要注意那些房屋产权所有者不是卖方或者那种房屋产权多人持有的情况。为了避免购买到这种产权不明确的房产，要认真对比验证产权证和身份证是否属实。
第二点，资金风险
购房资金是一笔数额较大的资金。遇到房主要求用购房者首付款支付剩余贷款，从而解除房屋抵押状态的情况，一定要谨慎考虑，实在想要购买的话可以让房主选择中介公司的垫资服务。
第三点，房屋质量风险
前面说到存量房是闲置状态的二手房，购买时要考虑到房屋状态，设施设备是否有老化损坏，有没有突击装修翻新的情况；另外，风水问题也应该考虑进去，我想，是不会有人想要买一座凶宅的吧。
以上就是存量房相关的内容，购买存量房跟其他二手房交易一样，，需要注意的地方一个都不能大意。正是因为知道了这些存量房相关的内容，购买时才会更加谨慎的提防着存量房可能出现的产权、资金、房屋质量的风险。
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