买房须知

在楼市响起一片“涨”声之时，20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。时隔一周的时间，*晚间“国五条”加强细则落地。

细则中指出，限购进一步升级，明确了统一标准；其次二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收；第三少数高房价城市，将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。房价上涨过快的城市，央行当地分支机构可根据住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第(小区网论坛)二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

@上海某房地产研究院副院长杨先生：市场整体的活跃度将持续下降两个季度左右

细则措辞严厉、新意颇多，标志着调控实质性升级，对市场的影响将超出预期，接下来市场整体的活跃度将持续下降两个季度左右。

@全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存：后面的加大土地供应和保障房建设势必萎缩

调控重任下放给地方政府。提高首付比例空间很小，二套房提到7成，和目前的6成相比，改善型人群的敏感度很小。上调二套房首付款比例和利率，后面的加大土地供应和保障房建设势必萎缩，根本目的不是解决市场问题。

@秘书长-张辉：范围大、程度深、威慑作用巨大

#新政解读1#新国五条措施温和，市场反应冷淡，房价上涨势头丝毫不受影响，从而逼迫新政短时间、大力度出台。此次新政核心在抑制需求上：(1)占*比例的二手房交易，个人所得税将从总价1%上调为差价20%，影响范围大、程度深；(2)上涨过快城市二套房贷双提，随时可落实的潜在政策，威慑作用巨大。

#新政解读2#(1)绝大多数二手房都有原值记录，都要按差价20%征收个税，影响面之大，几乎是休克疗法；(2)*率降低近20%，基本抑制房屋*需求，同时也会让卖旧买新的改善需求就此止步；(3)地方会明确新旧政策交接时间，此时间点之前，二手房交易可能暴增，之后，陷入几乎没有销售的冰冻期。

#新政解读3# 二手房个税政策值得商榷：(1)全国一刀切不科学，能否区分城市和地区，例如房价上涨过快的城市先实行，然后试情况再决定是否推广到其他城市；(2)对所有二手房交易都实行也不合理，能否按名下房产的套数进行区分，例如家庭名下第三套及以上的房屋交易才征收，不影响正常的改善型需求。

*专家@占豪：【新国五条细则简评】【*关键一条是20%所得税计征，意义有三：一、锁死炒房与*买房！二、住宅回归居住功能，去*化。三、短期利空房地产股，长期利好股市！】对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

@董藩：针对北上广城市

此举明显是针对北京等*近房价上涨热点城市；

@冯宪法：强化限购

首先限购强化，限购城市要覆盖全部行政区域(涵盖郊县)，新房二手房都算；对房价上涨过快的城市(相信不会是少数)，再提高二套房首付比例和贷款利率(六成，1.3倍？)；卖房征税没有选择，差额20%。

值得注意的是，对细则较大的讨论集中在个税征税方式从严：二手房交易的个税征收，由交易总额的1%，调整为按差额的20%征收。

@北京电视台财经节目主持人姚长盛：

一哥们儿说：脱光不可耻，可耻的是脱光沒人看。北京电视台财经节目主持人姚长盛与知名媒体人童大焕等都表示，“这招太狠了”。童大焕认为，严格持续执行后果就是屌丝们彻底失去在城市核心买二手房的机会。

事实上，“住房转让20%所得税2006年就有了，没执行下去”，国家行政学院决策咨询部副主任陈炳才表示，后来价格大幅度上涨。自从2002年以来对房价上涨的部门认识就不统一，2007年六部委出台政策，打击了中小房地产商，加剧了房地产市场垄断，2008年房价开始下降，2009年刺激性货币政策导致房价再次上涨，但这次环境和认识都改变了。往后措施越来越细致。