作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
[摘要]“新国五条”看似跟出租房关系不大，但大量出现的改善型购房户先租房、后卖房、再买房的无奈做法却让出租房市场开始升温，价格出现上涨。家住南开区鞍山西道的刘先生目前拥有一套70平方米的独单，因为要把父母接过来看孩子，购买二居室已经不可避免，但此次“新国五条”的发布让他非常着急。
“新国五条”看似跟出租房的关系不大，但大量出现的改善型购房户先租房、后卖房、再买房的无奈做法却让出租房市场开始升温，价格出现上涨。家住南开区鞍山西道的刘先生目前拥有一套70平方米独单，因为要把父母接过来看孩子，购买二居室已经不可避免，但此次“新国五条”的发布让他非常着急。按照原来的计划，他要先买一套房子，再卖掉旧房，但现在不行了。按理说，“新国五条”征税20%不涉及具有一套自有住房户，刘先生何以那么着急呢？他告诉记者，现在他是拥有一套住房，但如果买房后再出售自己原来的房子就变成了二套住房，自然成了加征20%税的对象。所以他要先卖掉自己居住的，再买入新房，这样才能规避20%的税。较后家人商量出了一个办法，那就是先租房、再卖房、再买房。为何现在如此着急呢？刘先生说，如果等到“新国五条”正式实施时再买合适的二手房，可能就很难了，所以现在就要赶紧下手。
南开区红旗路一家二手房中介店店员介绍，昨天开始，前来租房的客户比平时增加一倍多，这些人大都是改善型购房户。他介绍，由于改善型租房户增多，导致租房价格开始提升。例如，南开区白堤路一套100平方米的2楼房子，租价已从年前的每月2500元上涨到目前的每月3000元。王顶堤与复康路交口一小区一套80平方米二居室，上月租金是1600元，昨天上涨到了2000元。该店员预测，随着租房户的日益增多，预计出租房价格可能还会上涨。值得注意的是，一些出租房户要求也在提升，原来出租户的要求是押一付三(押一个月的房租、租房户每三个月交一次租房款)，现在有的开始要求租房户一次性先预交半年的房费，以延长出租时间多赚钱。
河西区大沽南路一家二手房中介店店员介绍，春节前租房户看中的还是地铁沿线房源，因为交通比较便利。现在由于一些改善型住户租房，他们对交通位置没有太多的要求，只要求居住面积在80平方米左右，租房总体价格便宜些就可以，因为租房时间不会太长，为此，一些过去交通位置不佳、甚至远离核心城区、位置较为偏僻的房源也成了香饽饽。因为要急于买新的二手房，所以这些租房户一般租期都控制在6个月以内，他们期盼本月内能够卖掉现有住房，然后抢在今年“五一”以前买到心仪的大房子。为此，一些专家建议，国家有关部门应该出台详细而又人性化的实施细则，不要伤及购买改善型住房的普通大众市民，不要让他们为避免20%的征税而过分劳力费心。
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