作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
距离新政实施已有一个多月了，限购对于苏州市场来说或多或少都有影响。据限购政策规定，首套房首付比例较低三成，二套房首付比例较低五成，较高八成。对于购房者来说，新政后房贷利率的优惠也是迫切需要关注的，那么，苏州各大银贷利率又会有怎样的变化呢？对此，君逐一对苏州12家银行进行了咨询调查。
限贷执行仍然严厉 放款时间*快可一周左右
君对苏州各大银行进行了咨询，君从12家银行得到的情况全部一致，苏州限贷政策执行得非常严格。在问到首付问题时，银行工作人员都会问询是不是头次贷款，苏州市内银行今后都会将“首贷”和“首套”进行严格区分。
另外，据各家银行工作人员介绍，招商银行、交通银行、农业银行、南京银行、苏州银行的放款时间约1-2周左右，工商银行、建设银行、江苏银行、邮政储蓄银行则视客户征信及楼盘合作情况而定，银行放款时间则具体以各大银行和各楼盘售楼处实际情况为准。
不同银行利率优惠存差异 较低至88折
利率方面，大多数银行首套房都能享受基准利率9-95折优惠，二套房利率还是上浮10%，与此前调查结果相比出入不大。南京银行首付3成可享受首套房较低至88折的利率优惠，前提是只能针对征信良好收入较高且有能力偿还房贷的优质客户，而普通客户则享受9折利率优惠。中国邮政储蓄银行也可享受首套房88折的利率优惠，不过首付要提高至32成才能享有优惠，或者按照政策首付3成9折优惠。
对于满足限购条件且需要改善居住的二套房购房者，君也进行了详细咨询。就首付款问题，12家银行均回复一致，二套房贷款结清首付5成，贷款未结清首付8成。而针对大众比较关心的利率优惠方面，调查结果显示，二套房利率上浮10%占多数，但不同银行利率优惠也存差异。像中国建设银行的二套房利率较低95折，而中国农业银行和中信银行则是以贷款是否结清为准，贷款结清9折，未结清则利率上浮10%。
银行工作人员还表示，具体利率优惠还要视客户征信情况和合作楼盘而定，不同支行之间利率优惠也存在差异，所以购房者更要多做对比，选择适合自己的新房量力而行。
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