作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
随着楼市调控政策不断收紧，房价有所降温。但是在2018刚开年，各地首套房贷利率就开始全线上调，较高竟然上浮了20%！刚需族迷茫了，调控来调控去，受限制的还是自己！
首套房贷利率上涨多少？
数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，是基础利率4.9%的1.098倍，和11月环比上涨0.37%。同比2016年12月，涨幅吓人，竟然上涨了20.89%。
2018年起全国房贷市场进一步收紧，纷纷上调首套房的房贷利率。以长沙为例，目前首套房贷利率较高上浮20%，高达5.88%。好不容易凑齐首付，可能承担不起每月的房贷。在基准利率的基础上上浮5%已经成为“标配”，相比之下，中国银行和建设银行只上浮了5%。而交通银行、长沙银行、农业银行三家银行首套房贷利率均上浮10%，实际贷款利率5.39%。
房贷利率上浮，你要多花多少钱？
假设首套房贷款200万25年，采取等额本息的方式还款。如果银行执行基准利率4.9%，那么，月供为11575.57元。按照现在情况，不说上涨20%，大部分银行贷款利率上涨10%还是完全有可能的。那么，一旦上涨10%，月供要花多少钱？利率上浮10%即5.39%，月供12150.71元，每月要多花576元，总利息增加了43.2万元。
贷款买房越来越难，该怎么办？
伴随信贷政策收紧，贷款买房是越来越难。这一点不光体现在不断上浮的房贷利率，还有审批越来越难，下款越来越慢。近期房贷利率上浮和年底银行资金面收紧有一定的影响，以后或许有变化，但也不要过多期待。
但可以肯定的是，银行买房贷款审批时间确实延长了。目前，工商银行、农业银行大概在一个月左右，有些银行在2-3个月左右。有些银行，还要看和楼盘的合作情况。现在3个月内下款算是短的，如果能在1个月内下款估计是人品好。
总之，受伤的总是刚需族和穷人，不管房贷利率怎么涨，炒房族可以一次性交清，完全不用多给银行交利息。但是，房子还是要买的，需要谨慎。
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