作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
随着各地“国五条”细则落地，银行个人按揭贷款执行情况成为细则能否切实落地的核心之一。据本报记者了解，截至昨日多家银行仍未来得及针对细则要求对房贷政策作出调整，不过部分地区从紧趋势已有显现。
记者昨日致电建行客服，该行客服对记者表示近期该行房贷政策未有调整，其中二套房贷首付仍为不低于六成，利率为基准的1.1倍。而“国五条”的一个重要方向即是要进一步提高二套房贷首付比例及利率。
周六日公布细则的北京对首套房贷未有明确要求，但也要求进一步提高第2套住房贷款的首付款比例。不过，未明确具体的提高比例，也没有就二套房贷利率调整做明确要求。目前，北京第2套住房贷款首付款比例为六成，贷款利率要求为基准的1.1倍。
但截至目前北京房贷政策变动仍不明显。一总部位于北京的股份制银行人士对本报记者称，其所在行目前房贷政策仍未有调整，且短期内来说，该行在北京仍将执行首套房贷可享8.5折的利率优惠。
与北京相似的是，上海房贷政策变化亦不明显。浦发银行人士昨日对本报记者表示，目前该行房贷政策没有调整，但也强调该行没有全行的统一政策，且已将具体调整权限下放给了给地分行，各地分行依据当地细则进行相应的调整。
光大上海分行目前政策也未有调整。但据记者了解，光大银行上海分行近日已加快个人住房按揭贷款的审核办理，因为不确定随后个人住房贷款政策会有什么变化。
据记者了解，变化相对明显的来自广东部分银行。据一大型国有银行广东分行人士对本报记者透露，目前该行对二套房贷执行的政策为首付七成，利率则为基准的1.4倍，甚至高于此前市场预期的1.3倍，据其称，目前其所在行整体贷款利率在基准的1.2倍以上。
他称，这一调整早于广东“国五条”细则落地前，并将这一变化归为政策要求，同时也是银行市场化经营的结果。目前，广东同行业房贷政策从紧已然成为趋势。
除了响应政策号召，实际上银行自身亦有提高房贷利率的诉求，由于利率市场化，银行存款成本上升，银行需要提高贷款利率以保持息差的稳定，而个人住房按揭贷款利率并不符合部分银行的*要求，比如民生银行，该行近两年已在逐步减少在该领域的贷款投入。
今年年初，平安银行也宣布将个人住房按揭贷款审批权限上收至总行，并表示2013年该行信贷资源将向小微业务、无抵押贷款业务、汽融业务等战略业务倾斜。
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