作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
从全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房平均利率为4.49%，继续创历史新低。环比上月4.52％，下降0.03%；同比去年4月的5.46%下降0.97%。在融360监测的35个城市中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率较低的为天津的4.16%，较高为乌鲁木齐的4.95%。
融360调查数据显示，在全国35个城市530家银行中，本月有13家银行首套房利率折扣上升，占比2.45%；折扣利率下降的有74家银行，占比13.96%；与上月持平的有441家银行，占比83.21%，本月共有11家银行停贷。
全国优惠利率占比：近8成银行首套房贷款有折扣
去年同期，全国优惠利率占比为46.73%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，本月更是达到79.62%，较上月持平。
一般来说，利率根据计量的期限标准不同，表示方法有：年利率、月利率、日利率。
现代经济中，利率作为资金的价格，不仅受到经济社会中许多因素的制约，而且，利率的变动对整个经济产生重大的影响，因此，现代经济学家在研究利率的决定问题时，特别重视各种变量的关系以及整个经济的平衡问题，利率决定理论也经历了古典利率理论、凯恩斯利率理论、可贷资金利率理论、IS—LM利率分析以及当代动态的利率模型的演变、发展过程。
凯恩斯认为储蓄和*是两个相互依赖的变量，而不是两个独立的变量。在他的理论中，货币供应由核心银行控制，是没有利率弹性的外生变量。此时货币需求就取决于人们心理上的“流动性偏好”。而后产生的可贷资金利率理论是新古典学派的利率理论，是为修正凯恩斯的“流动性偏好”利率理论而提出的。在某种程度上，可贷资金利率理论实际上可看成古典利率理论和凯恩斯理论的一种综合。
英国出名经济学家希克斯等人则认为以上理论没有考虑收入的因素，因而无法确定利率水平，于是于1937年提出了一般均衡理论基础上的IS-LM模型。从而建立了一种在储蓄和*、货币供应和货币需求这四个因素的相互作用之下的利率与收入同时决定的理论。
根据此模型，利率的决定取决于储蓄供给、*需要、货币供给、货币需求四个因素，导致储蓄*、货币供求变动的因素都将影响到利率水平。这种理论的特点是一般均衡分析。该理论在比较严密的理论框架下，把古典理论的商品市场均衡和凯恩斯理论的货币市场均衡有机的统一在一起。
马克思的利率决定理论是从利息的来源和实质的角度，考虑了制度因素在利率决定中的作用的利率理论，其理论核心是利率是由平均利润率决定的。马克思认为在资本主义制度下,利息是利润的一部分,是剩余价值的一种转换形式。利息的独立化，对于真正显示资金使用者在再生产过程中所起的能动作用有积极意义。
现在银行贷款的基准年利率如下：
六个月以内（含6个月）贷款 4.85%
六个月至一年（含1年）贷款 4.85%
一至三年（含3年）贷款 5.25%
三至五年（含5年）贷款 5.25%
五年以上贷款 5.40%
银行房贷利率
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