作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
日前，位于沙溪镇的时代倾城项目推出了一成首付、5万元即做业主的购房活动，一时间引起了不少购房者的关注。
■用低首付吸引购房者
记者了解到，在过去两年的中山楼市中，分期首付并不是新鲜事。市内一些刚需楼盘甚至是别墅楼盘都曾不可否认，开发商推出的这种营销方式，确实降低了购房门槛，给购房者提供了更加充裕的筹资时间。
与此同时，有负责一手业务的二手中介人士肖先生向记者透露：“像时代倾城所处的沙溪片区，目前每个楼盘都在雅居乐的推动下打起了价格战。什么七五折、七七折这些都看得让人家有点审美疲劳。而精明的买房人都知道，实际折扣肯定没有宣传那么厉害。因此对于开发商来说，要想在促销战中突围而出，楼盘单打价格战并没有优势。而像低首付这招正好缓解了楼盘潜在客户‘手头紧’的问题，在抢客方面的优势会比较突出。”他指出，分期首付一方面可帮助购房者一完置业梦，同时又可令开发商提高销售量，缓解销售压力。
■低首付使购房短期资金压力增大
那么，一成首付的门槛如何。时代倾城的销售人员表示并非如此。原来，该楼盘的首付一成主要针对头次置业的客户，剩余两成购房款需要在一年内付清。参与首付一成的客户需要找一个担保人 (配偶、60岁以上老人和未成年人除外)，确保剩余的两成首付可以在一年内付清。
据销售人员介绍，目前项目内较优惠的一套单位总价约50万，即相当于首付5万元。“这样做可以很大程度上减缓购房者的首付压力，因此促销效果比较明显。”销售人员说，看中的房屋户型普遍在90至120平方米之间。
假设某购房者以50万的总价购买以单位并申请了该楼盘的一成首付，这意味着在未来一年内，购房者除了要还银行贷款外，还要向开发商支付剩余的10万元首付款。对于原始积累并不充裕的购房者而言，一年内筹够10万元现金并不容易。不过，近期正准备购房的头次置业者雷先生向记者表示，这种优惠方式只适合有足够经济能力(未来有家庭资助)、只是暂时资金周转有困难的购房者。因此选择之前确实要考虑清楚自身状况。
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